匈牙利提议法律允许地方议会限制财产购买
匈牙利议会正在审议一项新法案，该法案可能允许市政当局限制哪些人可以购买房产，从而迁入某些城镇和村庄。该法案名为 “地方身份保护法”，由副总理 Zsolt Semjén 提交，并在公共行政和地区发展部部长 Tibor Navracsics 的监督下制定。
最初的版本将赋予地方政府直接禁止非居民购买房产的权力，而提交的法案则较为温和。Telex 写道，尽管如此，该法案还是赋予了市政府管理移民的重要权力。
地方政府的新权力
根据该提案，地方议会可以
- 对新移民的房产购买和正式地址登记提出条件、
- 对迁入该地区的买家征收安置税、
- 不仅扩大市政当局的优先购买权，而且扩大当地居民的优先购买权。
歧视将不被视为歧视
允许市政当局根据至少 2025 年的人口普查数据设定目标人口规模，并根据该门槛制定地方限制措施。规则必须保持 “合理”，不能侵犯人的尊严或导致不合理的歧视。
不过，该法案明确指出，优先照顾某些群体（如使用国家补贴的家庭）不会被视为歧视。
一项值得注意的规定保证，通过匈牙利国家计划（如 CSOK Plus 或农村 CSOK）购买房产的个人可以在社区内定居，不受任何限制。目前尚不清楚这是否也适用于那些使用婴儿贷款或住房补贴贷款的人，但专家建议他们在实践中可能会受到类似的待遇。
动荡的住房市场中的敏感时机
拟议立法正值匈牙利全国房地产价格快速上涨时期。ingatlan.com的数据显示，2025年4月布达佩斯的房价同比上涨了19%，推动了郊区化浪潮。在佩斯县，住房价格的月增长率从 3 月份的 0.8% 猛增至 4 月份的 1.7%。塞格德（Szeged）和德布勒森（Debrecen）也出现了类似的趋势，那里的工业发展推动了房价的大幅上涨。
房地产分析师称，该法案的宽松版本可能会缓解业主的担忧。不过，这也可能促使更多的地方政府考虑采取限制措施，以保护他们所认为的传统社区结构。
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