匈牙利的住宅房地产将会增长
匈牙利是想要在中欧建立基地的小公司和国际公司的热门地点。该国拥有强大的劳动力基础,与大多数欧盟国家相比,工资较低。
Statista的数据,匈牙利的平均年工资仅为6700欧元,比法国或德国低约四倍,IBM、摩根士丹利和EPAM等公司均在 布达佩斯.此外,匈牙利的房产价格便宜,根据Statista的数据,截至2018年2月,价格平均为2,500欧元/平方米,而德国为4,300欧元/平方米,奥地利为11,600欧元/平方米,法国为12,800欧元/平方米。
投资者认为匈牙利的房地产市场是一项很好的投资,预计当地住宅物业价格至少会持续上涨十年。据匈牙利媒体Origo报道,该国每五次房地产交易涉及外国买家,他们主要来自中国、俄罗斯和乌克兰。
价格上涨,尤其是在中部地区
2008年全球经济危机对匈牙利楼价产生了负面影响,根据匈牙利中央统计局(Központi Statisztikai Hivatal)的数据,在价格触底的2007年至2013年间,现有住宅物业的价格下降了22%,而新建物业的价格下降了4%,但2017年的价格已经超过危机前的现有物业4%,新建物业的价格下降了30%。
匈牙利各地的房价各不相同。该国分为 19 个县,形成 7 个地区,其中匈牙利中部最贵,平均价格为 1,140 欧元/平方米。2017 年前三季度当地房价增长最快—比 2016 年增长 15%。在其他地区,尽管价格上涨了 8%,但住宅物业的价格却便宜了两到三倍。
据匈牙利中央统计局称,匈牙利行政中心的物业价格增长速度是小地区的两倍。新建建筑的每平方米价格增长速度比现有房地产市场快 25%。
住宅物业价格
匈牙利各类社区,2017 年第三季度
| 新建 | 现有住宅 财产 |
|||
|---|---|---|---|---|
| 价格,欧元/平方米 | 价格上涨 2016年以来,% |
价格,欧元/平方米 | 价格上涨 2016年以来,% |
|
| 布达佩斯 | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
| 行政中心 | 1千 | 15.1 | 650 | 11.5 |
| 其他城市 | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
| 村庄 | 800 | 5.9 | 240绔 涔诲芥澶澧 | 2.8 |
| 全国 平均 |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
建设和销量恢复
危机对建筑业的影响更为严重,根据匈牙利中央统计局的数据,2008年,建造了约17,400个住宅设施,而2015年为3,100个,建筑量最早于2016年开始恢复,根据最新数据,2017年前三季度,有4,100个新建住宅设施挂牌出售。
匈牙利现有房产的销售量是新建房产的数十倍。 2017年前三季度,现有房地产市场售出92,400套住宅设施,而新建房产市场售出2,900套。过去十年,进入匈牙利房地产市场的新建房产数量多于已售出数量。除2015年已建成3,100套,售出3,400套外。根据匈牙利中央统计局的最新数据,2017年,共发放了38,000套建筑,比2016年增加了20%,其中布达佩斯有14,600套。
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