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匈牙利的新政治时代可能会重新定义外国投资者的规则
最近由匈牙利泰乐信律师事务所组织的网络研讨会探讨了匈牙利新政府及其宪法多数派将如何为外国投资者重塑该国的法律和经济环境。发言人探讨了包括外国直接投资筛选、零售监管、住房、知识产权、短期租赁和数字监管在内的关键问题，并一再强调要恢复透明度、可预见性和投资者信心。
专家称透明度和可预测性将决定未来的政策
合伙人 Dániel Ódor 认为，新政府的首要任务是提高透明度和竞争性，以释放欧盟资金和吸引国际资本。他强调了住房政策向加强私人租赁部门（PRS）转变的计划，其中应包括可能的租赁法改革、税收激励和对更长租期的支持。他认为，匈牙利的法律框架因其德国血统而已经为欧洲大陆的投资者所熟悉，但重建信任和可预测性将是至关重要的。
双重外国直接投资筛选制度受到审查
合伙人 Ákos Mátés Lányi 解释说，匈牙利目前实行两种并行的外国直接投资筛选制度，一种与欧盟的安全考虑相一致，另一种是涵盖战略部门的更广泛的国内制度。他指出，这些规则会影响交易时限，甚至影响集团内部重组。展望未来，他建议改革的重点是将范围缩小到真正敏感的资产，对低风险交易实行豁免，并提高决策透明度。
零售业面临要求制定更稳定的欧盟统一规则的呼声
管理合伙人托斯滕-布拉纳回顾了多年来国家对匈牙利零售业的干预，包括累进零售税、价格上限和限制性许可规则。他认为，许多措施对跨国零售商的影响过大，给投资者带来了不确定性。他认为，一个更具可预测性、与欧盟接轨的监管框架，以及逐步取消对市场的直接干预，将是恢复该行业信心的关键。
“Plázastop “和短期租赁规则引发投资者担忧
高级律师 Kinga Harza 讨论了匈牙利 “plázastop “法规的影响，该法规要求 400 平方米以上的零售开发项目必须获得特别许可，而且自 2025 年 9 月 17 日起，在所有权和租户变更后开始日常消费品零售用途也必须获得特别许可。她警告说，规则范围的扩大增加了投资者和业主的监管风险。Kinga 还谈到了布达佩斯的短租禁令，该禁令在 2027 年前冻结了新的 Airbnb 式注册，可能会使需求转向酒店和酒店式公寓。
合伙人佐尔坦-诺瓦克（Zoltán Novák）重点介绍了知识产权以及匈牙利对统一专利法院（UPC）的立场。虽然匈牙利已经签署但尚未批准统一专利法院协议，但他指出，新政府的宪法多数派可能会重新讨论这一问题。他认为，加入该体系将为投资者提供更大的专利执行灵活性，并增强匈牙利对创新驱动型产业的吸引力。
匈牙利具备吸引国际投资者的基础
亚诺什-科帕什（János Kopasz）律师探讨了匈牙利在数据驱动型经济和欧盟数字法规中的作用。虽然 GDPR 和 NIS2 等核心规则来自欧盟层面，但他强调，投资者最关心的是可预测的实施和实际指导。他说，如果监管变得更加透明和稳定，匈牙利的工业基础和大型共享服务中心部门将为人工智能、网络安全和数字投资奠定坚实的基础。
网络研讨会的结论是，匈牙利拥有吸引成熟国际投资者的法律和经济基础，但未来的成功将取决于新政府能否提供一个与欧盟标准一致的更加透明、有利于竞争和可预测的监管环境。
下一步是什么？外国资本准备重返匈牙利房地产市场
推荐图片：插图，depositphotos.com