即使是破旧的公寓现在在布达佩斯也具有天价
布达佩斯房地产市场经历了房价大幅上涨,即使是破旧的公寓现在也以每平方米接近 100 万福林(2,500 欧元)的价格上涨。这一趋势反映了全市住房成本的更广泛上升,影响了新建和现有房产。
需要翻新的公寓价格不断上涨
在布达佩斯,需要翻修的公寓每平方米的平均价格已接近 100 万福林(2,500 欧元), 特兹德福鲁姆报道。这标志着过去一年的大幅增长,表明即使是需要大量投资的房产的需求也增加,该细分市场的价格上涨凸显了该市住房市场的整体上升轨迹。
政府影响市场的举措
匈牙利政府采取了多项旨在刺激住房部门的措施,这些措施为当前的市场动态做出了贡献:
养老金带来的住房刺激
2024年10月,政府提出允许私人养老金储蓄免税用于住房目的,作为2025年的一次性措施。, 路透社写道。该倡议旨在通过便利获得用于装修、新抵押贷款或现有抵押贷款偿还的资金,在2026年议会选举之前提振经济。超过一百万私人养老基金成员,每人平均储蓄200万福林(5,030欧元),可以从这项政策中受益,有可能为房地产市场注入大量资金。
所得税豁免和贷款利息上限
2025年2月,总理维克托 · 奥尔班 宣布 2个或3个孩子的母亲免征所得税,并从4月开始对住房贷款利率实行5%的上限,这些措施旨在振兴匈牙利通胀受灾的经济,使家庭住房更加负担得起,从而刺激房地产市场的需求。
短期租赁法规的影响
短期租赁的盛行一直是布达佩斯的一个有争议的问题,人们担心它们对住房供应和负担能力的影响。短期租赁的潜在法规可以减轻住房供应的一些压力,但也可能影响投资回报。潜在买家和投资者应仔细应对这些发展,同时考虑不断变化的市场格局带来的机遇和挑战。
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