在布达佩斯买房：现在是投资者的合适时机吗？
匈牙利房地产门户网站 Ingatlan.com 周二向 MTI 透露，该公司发布的最新住房价格指数显示，5 月份匈牙利住房市场价格增长放缓，地区差异明显。
布达佩斯房产
五月份全国平均房地产价格比去年同期上涨了12.1%，而四月份的年增长率为12.5%。5月份的月度价格增长率从4月份的2%放缓至0.8%。
在布达佩斯，5 月份的年度价格增长率为 19%，略低于 4 月份的 19.2%。与此同时，5 月份的月度价格涨幅也从 4 月份的 2% 和 2 月份的 4.5% 放缓至 1.2%。
Ingatlan.com 首席经济专家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）认为，布达佩斯的住房需求在 4 月至 5 月期间停滞不前，因此价格增长放缓在意料之中。然而，首都的高房价继续将购房者推向郊区。
最新数据显示，5 月份佩斯县城镇和乡村的住宅价格环比上涨了 1.6%，超过了布达佩斯的房价涨幅。
在全国范围内，5 月份需求的小幅增长导致月度价格增长与 4 月份相比有所抑制，但地区之间仍存在显著差异。
该专家指出，由于夏季是房地产市场活动的传统淡季，因此购房者在夏季可能有更好的议价能力。这种季节性效应以及布达佩斯目前的高房价水平表明，预计短期内首都的销售市场不会发生重大变化。
布达佩斯以外
在布达佩斯以外，当地房价较低地区的房地产市场可能会更加活跃。
他补充说，夏季通常会促进租赁市场的发展，而租赁市场与房地产销售市场的发展态势根本不同。
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年轻人被挤出匈牙利房地产市场
根据 Duna House 最近的一项分析，布达佩斯房地产市场上年轻群体的数量有所下降，而搬迁到较小的房产和为分代而购房的比例也有所下降。尽管这些影响在布达佩斯更为明显，但农村地区也出现了类似的趋势。因此，以前由年轻人推动的国内房地产市场中更具活力的部分的活动已经放缓。
2025 年布达佩斯房地产市场的数据表明，年轻购房者的活动出现了惊人的转变，这一现象可能会在较长时期内重塑需求结构和住房趋势。
20-30 岁年龄段购房者的减少尤为明显：2024 年，该年龄段购房者仍占布达佩斯所有购房者的 17%，而到 2025 年，这一比例几乎减半，仅为 9%。
“年轻购房者在房地产市场中的存在不仅仅是一个统计数字，也是市场状况的一个重要指标。他们的减少不仅预示着一个年龄组的缺失，还可能表明在房地产市场放缓的同时出现了一种不幸的社会现象，”Duna House 公关和分析专家 Péter Szegő 说道。”房地产价格上涨、利率提高，再加上通货膨胀，使得筹集必要资金和贷款变得困难。这使得寻找独立住房变得越来越困难。
这一变化也对小型住宅的需求产生了巨大影响：2024 年，10% 的购房者决定搬到小型房产，但到 2025 年，这一数字下降到仅为 5%。单间公寓和其他面积更小、价格更实惠的房产尤其受到首次购房的年轻人的青睐。如果这个年龄段的人从市场上消失，对这类房产的需求很可能会下降。这一现象也可能表明，首次购房者越来越买不起这些房产。
离家出走的匈牙利年轻人越来越少
代际分离也是一个有趣的平行现象。2024 年，8% 的交易与这种生活变化有关（通常是年轻人离开父母的家），而 2025 年这一比例下降到 3%。
经济原因可能也是原因之一：对许多人来说，买房或租房融资变得更加困难。”这一趋势也与年轻购房者人数的减少密切相关。Péter Szegő 说：“如果年轻人不进入市场，不购买自己的住房，代沟也将被推迟。
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