好消息：匈牙利房地产市场价格大幅下跌，买方占据上风
根据ingatlan.com的最新分析，匈牙利的房地产市场在6月份发生了重大转变：买方开始占据上风，卖方则日益被迫降价。虽然挂牌量保持稳定，但需求的下降正在创造有利条件，尤其是对首次购房者而言。
房地产市场询价减少，降价增多
2025 年 6 月，关于待售住宅物业的电话咨询超过 20.8 万次，与 2024 年同期相比下降了 4.7%。与 5 月份相比，咨询量下降了 14%。ingatlan.com报道称，这表明今年年初的势头正在减弱，需求日益低迷。
与此同时，匈牙利房地产市场的价格变化也日益向下倾斜。1 月份，38% 的挂牌房源价格上涨，但到 6 月份，87% 的价格变动涉及降价。这清楚地表明
许多业主只能通过降低要价来吸引购房者的兴趣。
挂牌房源激增，尤其是在价格较低的郡县
供应方面也在升温：6 月份出现了近 3 万条新的住宅房产挂牌信息，与去年 6 月份基本持平。2025 年上半年，网站上传的新房源超过 20 万套，同比增长 2.5%。增长最显著的是诺格拉德（Nógrád）县，该县的房源跃升了 22%，而索莫吉（Somogy）县和松格拉德-萨纳德（Csongrád-Csanád）县各增长了 15%。
有趣的是，现在越来越多的房源是由业主直接发布的。与去年同期相比，6 月份业主发布的房源增加了 16%。今年上半年，这一比例增长了 7%。这一趋势表明，越来越多的人正试图在寻找新房之前自行出售现有住房。
首次购房者的好消息，但有一个问题
房地产市场的转变可能会给首次购房者带来机遇。随着需求下降和房价下跌，购房者可能会发现自己处于更有利的议价地位。然而，支付首付款仍是一大挑战，尤其是在利率高企的情况下。
进入市场的门槛仍然很高：在布达佩斯，市场上四分之三的房屋价格在 6700 万福林（167800 欧元）或以上。在县城，平均价格为 4100 万福林（10.26 万欧元），小城镇为 3000 万福林（7.51 万欧元），村庄约为 2000 万福林（5 万欧元）。对于许多年轻人，尤其是依靠贷款的年轻人来说，这些价格仍然遥不可及。
下半年的夏季是否会带来买方市场？
总体而言，目前的趋势表明，买方市场正在逐渐形成。需求下降、降价日益频繁以及库存增加都表明买方市场正在加强。在接下来的几个月里，战略性决策和娴熟的谈判技巧可能是达成正确交易的关键。
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