好消息：杜纳房屋（Duna House）称，匈牙利房屋销售加速，板式建筑销售时间减半

近几个月来，关于国内房地产市场现状的报道相互矛盾：一些消息来源称销售火爆，而另一些则称停滞不前。根据 Duna House 对 2025 年第一季度的最新分析，这两种现象都属实：首都和各省的市场明显出现了双速发展。

不同细分市场和地区的房地产市场动态大相径庭。现代化、地理位置优越、价格具有竞争力的公寓很快就能找到买家，而价格低廉、过时或融资困难的房产则可能需要更长的时间才能售出。

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在布达佩斯，预制公寓的平均销售时间降至 69 天，几乎是去年同期 127 天的一半。尽管根据杜纳房屋公司（Duna House）四月初提供的信息，与 2024 年相比，人们对首都预制公寓的兴趣有所下降，但这一市场仍在 “加速发展”。

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• 布达佩斯实体公寓的平均周转时间加快了 21%，从之前的 142 天缩短至 111 天。
• 与一年前的数据相比，农村地区的平均加速度要温和得多，仅为 11%。
  o 郊区板式公寓的平均周转时间为 93 天，这意味着它们在市场上的时间比首都的板式公寓长将近一个月。
  o 郊区砖砌公寓的平均周转时间约为 127 天，与上一期的 141 天相比也略有减少。
  因此，这种差异不仅意义重大，而且还引领了趋势：热门地段高价房产的销售时间大幅缩短，而价格低廉或过时房产的市场几乎未受影响。然而，这种差异可能不仅仅受价格影响。
  “能源效率正成为一个越来越重要的因素。因此，评级较高的房产更具优势，因为由于公用事业成本的上涨，买家越来越倾向于选择节能型房产。Duna House 公关和分析专家 Péter Szegő 强调说：”房产的信用度和可融资性也是决定性因素，这意味着从银行角度来看风险较低的公寓销售很快。
  此外，基础设施和交通便利也很重要：靠近学校、工作场所或公共交通枢纽的房产销售得更快。是否适合目标群体也是一个决定性因素：面积较小、易于出租的公寓尤其受投资者欢迎，因此转手速度更快。

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