如何利用租赁房产积累财富
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如果你想创造财富,有数十本剧本可供选择。但无论你看看哪一本,你几乎总能找到关于房地产的章节。如果你正在寻找一种行之有效的策略,随着时间的推移,而不是快速致富的计划。投资租赁房产可能是完美的长期解决方案。
当谈到创造财富时 使用租赁物业中,最简单和最可持续的方法是每年投资一处房产。(如果你从30岁开始,到你达到退休年龄时,这会给你大约30到35扇门。)虽然它们在许多方面都非常相似,但有两种常见的方法可以接近它。
我们将非正式地称它们为”“滚雪球方法”和“每年一套房产战略”
房地产投资的滚雪球方法
1年购置1套出租物业,以最大化月盈利为目标,例如1年可能15万美元购置1套房,所有开支(包括按揭、税金、保险、维修等)均为1200美元,您使用的是a 租金估算 并发现您可以每月收取 1,700 美元的租金。这使您每月现金流量为正 500 美元。
1年拥有你的第一处房产后,那500美元就堆积在一个储蓄账户里,最多6000美元,然后你用这笔钱帮忙支付另一处规格相似的房产的首付,现在你有两处出租房产,它们共同每年产生12000美元的利润。
Snowball Method,你就不断地将每一美元的利润滚动到下一笔交易中,最终,你将达到这样一个点:你每年净利润的产生量足以买到更大的交易,而现金流潜力更大(比如复式和三层),最终,在10年、20年或30年后,你可能会决定满足于你的投资组合的规模,到那时,你将拥有健康的六位数收入,只需最少的工作即可从中提取。
的’每年一处房产’战略
Snowball方法非常保守,如果你愿意承担稍微多一点的风险和波动性,那 每年一套房产战略 供更大的回报的潜力。(它还需要更多的现金预付前, 通常针对城镇不太有利地区的廉价房产。)以下是它的运作方式:
- 每年以现金购买一处房产。
- 70,000美元的财产价值,但你支付了60,000美元(给你10,000美元的直接股权)。
- 房产价值平均每年增长 3%。
- 20年里总租金保持不变(不太可能,但这个假设给你一个缓冲)。
- 租金存入无息银行账户。
- 第一年年底,向当地信用合作社或银行对该房产进行再融资,并在次年提取股权,以对另一处房产重复该流程。
- Tenants 替你付债,随着时间推移,随着债务的清偿,财产增值,你的股权也随之增加。
10年结束时,使用这些数字,你的6万美元初始投资价值将超过25.6万美元,如果你继续这样做20年,你原来的4万美元投资很可能会增长到七位数的金额,这是你不能与股票做的事情!
显然,这些数字过于简单化了,而且涉及的风险比这里描述的风险还要大,但它让您了解这种策略有多么强大。即使有一些错误和糟糕的交易,您也可以轻松地通过这种方法构建现金流的租赁组合。
开始建设您的房地产帝国
建租赁物业组合还有其他方法吗?绝对!事实上,有很多方法可以做得更快得多。但如果你正在寻找一种保守的、低风险的、可管理的方法,从第一天起就不需要你所有的时间、金钱和精力,这就是它!
择滚雪球法、一年一业策略,还是两者结合,你的努力都会有回报,可能需要几年时间才能淘出来,但结果会来。