家庭启动计划：匈牙利 8 月购房需求创历史新高
匈牙利住房市场需求在 8 月份达到了前所未有的水平：根据 Duna House 的最新数据，需求指数达到 110 点，创下该指标 12 年来的历史新高。
需求指数的飙升主要归功于新的 “房屋启动（Otthon Start）计划”，该计划于 9 月初正式启动，但在夏季的最后一个月就已经对市场产生了影响。
住宅启动计划撼动了房地产市场
交易量顺应了这一趋势：据估计，8 月份共完成 11,369 宗交易，同比增长 22%，环比增长 20%。这是 2020 年以来表现最强劲的 8 月份。Duna House 首席分析师 Péter Szegő 认为，”住宅启动计划 “带来了 “历史性的转变”，可能会使需求长期保持在较高水平。
预计该计划将引发短期周期性效应：9 月和 10 月可能会出现最旺盛的需求，随后可能会在年底逐渐放缓–尽管在整个假日季节，人们对该计划的兴趣可能会保持旺盛。另一波热潮可能会在 2026 年初来袭，尤其是那些由于行政或财务延误而无法立即受益的人。
抵押贷款市场也在升温。根据 Credipass 的数据，夏季签订的房屋贷款合同价值在 1,200 亿福林至 1,350 亿福林之间。专家称，优惠的贷款条件带来了比以往更多的活动。
在购房达到历史新高的同时，布达佩斯的租房市场却朝着相反的方向发展。Rentingo 的分析显示，8 月份，租户的平均负担能力下降了 8%，降至两年来的最低点 212,000 福林。然而，要价租金却保持不变：根据Index 的报告，房东对城市公寓的平均要价仍为 25.4 万福林。
为什么房租比房贷贵？
市场的突然转变在很大程度上是因为 “房屋起步 “吸引走了那些之前愿意并有能力支付高于平均水平租金的租房者。现在，许多人都在等待购房。这部分需求者的退出大大拖低了平均租金价格，而房产所有者尚未降低他们的期望值。
展望未来，可能会出现另一种逆转。分析师认为，许多通过 “房屋起步 “计划购买的房屋最终可能被用作投资性房产。这将扩大租赁供应，并有可能抑制未来租金的上涨。专家预测，今年的要价不太可能持续超过 255,000-260,000 福林的范围。
简而言之，住房和租赁市场都在经历一场变革，但变革的方向却完全相反。购房者的兴趣空前高涨，而租房市场的势头却停滞不前。在未来几年里，”住房启动计划 “不仅将重塑有意购房者的前景，还将重塑房东和房产投资者的策略。
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