对于那些想要购买房产的人来说是个好消息：12月布达佩斯房价下跌！

根据需求数据，对房地产市场的预期得到了证实，因为 2025 年 12 月匈牙利的房地产价格增长进一步放缓。

在全国范围内，今年最后一个月的房价仅增长了 0.4%。在布达佩斯，根据Ingatlan.com的最新住房价格指数，12月份的月度价格比11月份下降了0.7%，降幅更大，该指数跟踪了12月份和去年全年的变化情况。

“在布达佩斯，购房者的购买力已经达到了极限，从而限制了房价的增长。自 10 月份以来，需求已无法保持之前的增长速度。Ingatlan.com 首席经济专家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）说。

他补充说：”佩斯县也出现了明显的放缓。11 月份 1.7% 的月增幅在 12 月份远低于 1%，这意味着布达佩斯城市群的房价增长率在短短一个月内明显放缓。布达佩斯其他地区的物价没有发生重大变化。然而，在外德兰达努比亚中部和南部，价格上涨速度超过了近几个月的平均水平。这主要可以看作是年中的修正，因为在下半年，匈牙利东部的价格上涨比匈牙利西部更快”。

两位数的年增长率

虽然 12 月份的月度数据对购房者有利，但全年房价仍大幅上涨。全国房价上涨了 18%，而布达佩斯的年涨幅为 20%。巴洛格指出，2025 年上半年的价格增长速度更快，但由于基数效应，年度数据有所放缓。到 2024 年底，由于投资者退出政府债券并重返房地产市场，房价已经开始明显上涨。

有趣的是，继布达佩斯之后，年增长率最高的地区不是外德兰地区或佩斯县，而是北部大平原（Észak-Alföld），该地区的房价在 2025 年增长了 19.1%。

房价继续紧随需求变化而变动。自 10 月份以来，需求放缓已将之前的价格增长转变为停滞。这一方面是因为许多购房者的购买力已达到上限，另一方面是因为布达佩斯的 Otthon 启动计划（每平方米 150 万福林的价格上限）明显抑制了房价的增长。

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公寓和住宅的当前价格

今年最后几个月，布达佩斯几个区的二手公寓价格变化不大。在 XXIII 区，每平方米的平均价格从 9 月份的 83.1 万福林降至 12 月底的 81.7 万福林。在供应量最大、最受欢迎的第十三区，去年年底的平均价格接近 160 万福林，与 9 月初基本持平。

从 9 月初开始，一区、三区、五区和六区只出现了 1-2% 的小幅上涨，几乎停滞不前。”巴洛格解释说：”价格调整在价格较高的地区最为明显，这也是因为即使在’渥太华起步计划’实施之前，这些地区的房价已经接近每平方米 150 万福林。

到今年年底，德布勒森二手公寓和住宅的平均平方米价格达到了 100 万福林，而最便宜的县城 Salgótarján 的平均价格为 28.9 万福林。大城市的住房价值明显上升，目前有四个县城的平均价格超过每平方米 90 万福林：塞格德（955,000 福林）、塞克斯费赫尔瓦尔（923,000 福林）、居尔（922,000 福林）和韦斯普雷姆（913,000 福林）。

2026 年市场可能活跃，但价格不会大涨

据 Ingatlan.com 专家称，2026 年的房地产市场可能会保持活跃。然而，由于买家的购买力有限，且卖家已将所有已知的市场影响因素考虑在内，二手公寓的价格不太可能进一步飙升。

开发商推出的数千套符合 3% 抵押贷款要求的新公寓也可能会抑制二手公寓价格的增长。在布达佩斯的某些地区和街区，这可能会使二手公寓和新公寓的价格达到几乎相同的水平，从而有可能在 2026 年的市场上创造出有趣的发展。

值得注意的是，全国住房价格指数（包括 12 月份的数据）显示，到 2025 年底，匈牙利公寓的平均价格将是 2015 年的近四倍。