布达佩斯主要购物中心即将关闭,预计将有新的购物中心
Portfolio报道的2025年世邦魏理仕匈牙利市场零售业市场正在发生重大变化,新的购物中心开业,并计划进行重大翻修,世邦魏理仕匈牙利市场展望活动提供了对该行业未来的见解,突出了布达佩斯和全国的主要发展。
新购物中心和翻新
虽然大型购物中心开发仍然稀缺,但重点已转向翻新和优化现有零售空间, 投资组合报告。 世邦魏理仕零售租赁总监 Erika Garbutt-Pál 强调,新冠疫情后的时期是投资组合优化,而不是新建。
Indotek集团领导了目前正在进行的两个最重要的项目:
- 杜纳广场 in布达佩斯明年将暂时关闭进行重大翻新和扩建,2028年重新开放,总面积50,000平方米。
- 阿尔巴广场按照类似的时间表,经过大规模重建后也将于 2028 年重新开放。
此外,经过多年的规划, 德布勒森泡沫 目也在进行中,与此同时,布达佩斯今年将迎来全新的购物中心开业。 泽尼特·科尔索11,000平方米的零售中心,位于祖格洛,将于10月迎接游客。
零售增长和新兴品牌
匈牙利零售业去年大幅扩张,160家新零售单位开业—其中20%为餐馆和咖啡馆,新品牌不断进入市场,包括Primark、Koton、Orsay、Luxoya,目前匈牙利各地约28,000平方米的零售园区正在建设中,由几个较小的零售开发项目组成。
投资市场的乐观情绪
CBRE专家预测,匈牙利商业房地产市场将在2025年稳定增长,预计今年经济增长率将在2-2.5%左右,并得到全球关键选举后更可预测的全球投资环境的支持。
投资信心上升:
- 90%的投资者计划至少像去年一样投入,甚至更多。
- 2024年相比,预计投资额将增加15-20%。
- 预计住宅行业将引领欧洲的投资(32%),其次是物流(27%)和办公空间(16%)。
然而,在匈牙利,房地产市场仍在赶上波兰和捷克等地区领导者。虽然仅上一季度波兰就录得 20 亿欧元的交易额,但匈牙利 2023 年的总交易额是 15 年来最低的。然而,专家预计将出现复苏,2025 年交易额将达到 700-8 亿欧元。
办公市场的转变
Budapest的办公市场面临较高的空置率,特别是由于国家驱动的办公发展,如果没有这些,市场会显得更加平衡,目前有53万平方米的办公空间正在建设中。
- 租[租需]求增 加, 去年[的租]赁活 动达 到5 0万平方米。
- 可持续发展日益成为当务之急,租户和房东都专注于满足环境标准。
- 办公室工作变得越来越重要,三分之二的公司现在每周至少需要三天的办公室工作。
物流行业的挑战
2024年,虽然物流是去年表现最强的房地产领域之一,但带来了新的挑战:
- 租户的决策速度已经放缓。
- 去年下降的空缺率可能因短期合同到期而升至11%。
- 大规模搬迁正在释放大量空间,创造出市场统计数据中没有立即反映的隐藏职位空缺。
尽管面临这些挑战,租赁条款的灵活性有所提高,布达佩斯以外的区域市场正在吸引更多活动。
匈牙利房地产市场前景
匈牙利房地产行业仍需要调整价格,为新投资者提供了机会,墨西哥、西班牙和南非投资者的兴趣正在增长。
- 酒店业正在获得关注,到 2025 年可能占房地产交易总额的 20%。
- 物流保持稳定,零售楼市缺乏高价值资产。
- Office市场流动性可用,但投资者仍保持谨慎和选择性。
总体而言,匈牙利房地产市场预计到 2025 年将进一步复苏,投资者信心增强,行业转变将塑造新的机遇。
另请阅读: