布达佩斯公寓价格涨幅最大：住房市场是否正在重塑？

根据房地产经纪公司 Otthon Centrum 公布的最新数据，布达佩斯的二手房市场在过去一年中发生了重大转变，在所有房产类型中，板式公寓的价格涨幅最大。

布达佩斯板式公寓价格大幅上涨

数据显示，市场日益受到经济承受能力和国家支持的贷款计划的推动，而独立式住宅的需求则相对低迷。

Otthon Centrum 报告称，采用工业化住宅技术建造的板式公寓的价值同比平均增长了约 35%-36%，成为首都增长最快的细分市场。相比之下，二手砖砌公寓的平均价格也有所上涨，而二手房的价格增长则远远落后。

据 Otthon Centrum 分析主管 Gábor Soóki-Tóth 称，去年布达佩斯砖砌公寓的每平方米均价为 138 万福林，板式公寓为 112 万福林，二手房为 79.7 万福林。

与前一年相比，2025 年这三类房屋的价格都有所上涨，但公寓市场的上涨速度尤为迅猛。

房价加速上涨主要归因于政府担保的优惠抵押贷款计划，该计划促进了购房者的活动。这些激励措施大大增加了对低价公寓的需求，尤其是对板式房产的需求，而对二手房的兴趣则有所减弱，尤其是在首都布达一侧。

布达佩斯砖砌公寓的价格在各区之间存在巨大差异。平均价格从每平方米 80 万福林到 180 万福林不等。第一区仍然最贵，为 184 万福林，其次是第五区 174 万福林和第十三区 170 万福林。

除第二十二区外，大部分布达区的平均价格在 150 万福林至 160 万福林之间，超过了许多内城区。

佩斯外围地区的房价更为低廉，砖砌公寓的平均价格徘徊在每平方米 100 万福林左右。其中第十四区最贵，为 126 万福林，而第十八区最便宜，为 83.6 万福林。

总体而言，与 2024 年相比，砖砌公寓的价格平均上涨了 22.6%，但涨幅差异很大，从第一区惊人的 55% 到第十八区仅 2%。

板式公寓的变化更为剧烈。每平方米的价格在 90 万福林至 130 万福林之间，但一些滑模混凝土建筑的价格超过了这一范围。第二区的价格接近 150 万福林，而第十一区是最昂贵的板式公寓区，价格为 128 万福林，紧随其后的是第十三区。

在整个布达佩斯，板式公寓的价格平均上涨了 36%，涨幅通常在 30% 到 45% 之间。涨幅最大的是第 XX 区，该区的价格上涨了 50%，而第 VIII 区的涨幅则小得多，仅为 5.5%。

布达佩斯的二手房仍然是最缺乏活力的部分。平均价格从每平方米 57 万福林到 120 万福林不等。在布达一侧，价格普遍超过 100 万福林，其中以第三区为最，而第二十二区的价格仍然是最实惠的。

在佩斯，第十五区的房价最贵，为每平方米 900,000 福林，但大多数外围区的房价仍在 600,000-700,000 福林之间。