布达佩斯市中心公寓因匈牙利投资者而价格昂贵?

Balla Ingatlanok最近的调查,由于投资者的原因,市中心(V区,VI区和VII区)的价格仍然越来越高,但不会太久,价格大幅上涨,因为小投资者因经纪丑闻而灰心丧气,而且由于短期投资者,但市场很快就会稳定下来,写指数。hu。

20%的买家,在过去的几个月里,大多数投资者都是匈牙利人,其中只有20%来自另一个国家;在市中心,近2/3的买家在过去的六个月里购买公寓用于投资目的,这有两个原因;1。物业投资成为一种趋势,2。与其他投资相比,物业仍然比其他任何东西都更可靠。

投资者与普通买家不同,可以以令人难以置信的速度做出决策,而其他人则想参观公寓几次,他们必须与家人讨论问题,并且还必须去银行参观。然而,投资者可以当场决定购买房产,如果必须的话,需要 5-6 分钟。

这意味着,一旦有利的公寓出现,投资者就会立即购买,这使得普通买家很难以合理的价格找到很棒的公寓,而且他们必须比以前更快地做出决定。

者(seller)来说,这绝对是一个非常好的情况,因为他们可以立即出售自己的房产,但是,价格过高的公寓仍然不会被出售,尽管有这种新的趋势,投资者只会购买价格与账面比率很高的公寓。

投资者通常将公寓出租给短租户,这意味着 Airbnb,这大大减少了市场,并使仅存的几套公寓价格过高。

价急剧上涨;以前100.000福林/月的公寓现在可以花费130-150.000福林,具体取决于面积和设备如何。大多数租户正在寻找较小的公寓,通常在第六区和第七区花费80-150.000福林,而那些想要拥有两间公寓的人可能需要支付100-160.000福林/月。
VII区的合理公寓至少需要300.000 HUF/m2,具体取决于房产属于该区的哪个部分;派对宿舍更贵,这意味着公寓的价格是其他地方的两倍,最好的可以有800-900.000 HUF/m2的价格,中小型公寓的价格上涨最多,与大型公寓的5-10%相反。

第六区的加薪更为严重;不可能购买任何低于 350,000 匈牙利福林/平方米的房产,而新建或更新公寓楼的公寓价格更高:至少需要 500,000 匈牙利福林/平方米。

V区是市中心最昂贵的部分;价格从400-450.000福林/平方米起,但那些可以看到多瑙河全景的公寓也可以达到1.000.000福林/平方米。第五区的公寓数量比第六区少,因为它有大量的办公室和局。

Balla Ingatlanok的说法,随着学生和旅游季节的结束,这种趋势很快就会停止,明年市场将趋于稳定。

基于一篇文章 索引.hu
艾德丽安·塞恩翻译