布达佩斯趋势的变化:房地产价格、人口下降和创意住房解决方案和视频
20年里,布达佩斯的房地产市场和人口格局发生了重大变化,各区的趋势各不相同,这些转变反映了首都更广泛的转变,从市中心的人口下降到某些地区物业价格的上涨,甚至出现了微小的、创新的生活空间。
布达佩斯核心地区人口下降
2001年至2022年间,布达佩斯的人口减少了5%,其23个区中有17个区出现下降。, G7的报告。值得注意的是,最严重的人口流失发生在城市中心区,如V区、VI区和VII区,仅在V区和VII区,人口就下降了24%,而VI区则减少了20%。
有趣的是,虽然内城区面临人口减少,但郊区地区却出现了增长。第二十三区的人口增长了近10%,其中第二十二区和第十三区也出现了显着增长,各超过7%。
第六区的人口下降问题已与 a 相关 airbnb 可能被禁止。地方当局担心短期租金可能会将居民赶走,这是导致该地区人口明显减少的一个因素。
房地产价格:上涨但不均衡
虽然人口下降标志着市中心,但布达佩斯的房地产市场活动显着,尤其是在夏季。全国范围内的价格环比变化不大,7 月至 8 月期间仅小幅上涨 0.1%。然而,在过去的一年里,房地产价格继续以 6.5% 的稳定速度攀升,比之前的年度数字 6.4% 有小幅上涨。,Ingatlan。com 经济专家 László Balogh, 告诉经济.
7月布达佩斯郊区,特别是在佩斯县的集聚区,房地产价格飙升了1.2%,而该国其他地区的结果则好坏参半,尽管如此,佩斯县的年增长率仍然是匈牙利最低的,仅为3.2%。
Central Budapest的豪华房地产市场最近出现了一些价格调整,在VI区,高级公寓每平方米的平均价格在短短四个星期内下降了1%,从145万福林(HUF)3,670 欧元) 至 143 万福林 (3,618 欧元)。这一下降是在有关针对短期租赁的潜在法规(如 Airbnb)的更广泛讨论中出现的。9 月中旬,关于禁止短期租赁的全民公投将在第六区结束,政府可能会就此事采取行动。
尽管存在这些波动,房地产仍然是布达佩斯几个地区的热门商品,每平方米平均价格超过 100 万福林(2,530 欧元11个区)。同时,在四个区—XVII、XXI、XX、XXIII—价格仍然更实惠,平均价格仍低于80万福林(2,024 欧元) 每平方米。
布达佩斯住房市场的创意解决方案
(Budapest)在这些变化的趋势中,创意住房解决方案应运而生,这座城市最近因可能是匈牙利最小的公寓而受到关注,位于Nyugati车站附近,这处3.2平方米的房产原本用作浴室,但业主已将其改造成一个功能齐全的居住空间。
Airbnb上目前可供出租的紧凑型公寓包括厨房区、浴室和可通过梯子进入的睡眠阁楼,尽管面积很小,但公寓设计巧妙,满足短期住宿的基本需求,但缺乏自然光线,只有床边的一扇小窗户和通风系统提供新鲜空气。
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