布达佩斯高端停车热:买家斥资数百万美元购买高级车库
房[地价]价不 断上 涨, 很多人选择投资物业作为保护和增长财富的方式, 但不是 每个人都能负担得起以现价购置全套住宅物业, 促使一些人转向车库投资作为更 预算 友好的选择, 这一趋势反映在市场中, 车库 价格 大幅 上涨, Pénzcentrum 看了看什么样的车库价格高达 50-6000 万福林(126.7 千-15.2 千欧元),甚至 考察了最昂贵的上市, 售价惊人的 2.29 亿福林(58 万欧元)。
停车位和车库价格上涨
车上路的不断增加,自然增加了车库和车位的需求,但供应却跟不上需求,导致车位和独立车库的价格在过去几年里都稳步攀升,仅去年一年,全国车库价格平均上涨了10%。, 佩恩中心报道.
在布达佩斯,车库的平均价格达到 720 万福林(1820万欧元)9月份,同比增长11%,趋势不仅限于首都;匈牙利各地其他大城市也出现了类似的价格上涨。有趣的是,与大多数市场不同的是,供应增加通常会导致价格稳定或下降,车库市场继续挑战这种模式。
投资较小,回报稳固
据 奥顿中心(dedecms),今年第一季度,车库价格略有放宽,符合更广泛的房地产趋势,但车库仍然是一项有吸引力的投资,特别是对于那些预算较少、无法负担整个房屋的车库来说,尽管需要较小的初始投资,但车库仍能产生稳固的回报,有时甚至可以与住宅物业相媲美。
全国车库平均售价徘徊在650万福林左右(16500欧元)近几个月来。车库的类型显着影响价格;独立车库往往比共享车库的停车位更贵。布达佩斯市中心对车库的需求尤其强劲,那里共享车库的停车位起价约为600万福林(1.52 万欧元(),而更宽敞或更优质的地点则可能花费高达800-900万福林()20200-22800 欧元)。类似的趋势在区域城市中也可以看到,这些城市的价格通常在500万至600万福林之间(12.7千-15.2千欧元)。
Otthon Centrum的专家指出,虽然车库比住宅物业需要更低的投资,但出租它们所产生的收入也更低,但在某些情况下,回报可以同样高,甚至更高,对于那些无法投入更大金额的人来说,车库代表着一个充满希望的机会。
OTP Otthon的数据证实,车库价格倾向于跟随房地产市场的整体趋势,据OTP Otthon公关经理Bohus Péter介绍,在2024年3月市场下跌后,车库价格再次开始攀升,超过平均1000万福林(2.53 万欧元()到7月。他还强调,虽然车库租金价格在上涨,但仍落后于住宅租金率。
据房地产上市网 奥波特顿.hu,匈牙利车库平均月租约32,000福林(81 欧元),布达佩斯的价格略高,为 35,000 福林(88.7 欧元)。与租赁物业相比,车库也不易磨损,因此是一项低维护投资。
市场上最昂贵的 5 个车库
Pénzcentrum 在 ingatlan。com 上查看了当前房源,并编制了市场上最昂贵的车库列表,看看是什么证明了他们高昂的价格标签是合理的。该列表重点关注独立车库。
5、布达佩斯,第12区,塔马西阿龙街:3050万福林(77.3千欧元)
5个入榜项目是布达佩斯第12区一个36平方米的车库,该空间配备自动车库门,可容纳两辆车,并且由于房屋的供暖管道穿过该地区,因此在冬季保持舒适的温暖,卖家推荐该房产作为租赁用途的投资。
4。布达佩斯,第一区,法泽卡斯街:3750万福林(9.5万欧元)
1区,买家可以找到一个32平方米的加热车库,价格为3750万福林,虽然状况良好,但这个车库缺乏自动门,这对一些人来说可能是一个缺点。
3、杜瑙伊瓦罗斯,布代纳吉安塔尔路:3990万福林(10.1万欧元)
1个罕见的非布达佩斯条目,使榜单排在第三位,这个独特的物业是将相邻的6个车库组合成一个80平方米的单一空间而创造出来的,车库经过全面翻新,加热,并配备了安全系统,该榜单建议它也可以用作车间或存储空间。
2、布达佩斯,第二区,卡普拉尔街:5900万福林(14.95万欧元)
1间小公寓的近乎价格,买家可以在布达佩斯最令人向往的地区之一购买1个69平方米的车库,这个需要进行一些翻新的大车库最多可容纳4辆车,它位于Mammut购物中心和Millenáris公园附近,这使得它成为需求量大的地区中罕见的发现,几乎没有独立的车库可供使用。
1、布达佩斯,第13区,埃斯泰尔戈米街:2.29亿福林(5.805亿欧元)
最昂贵的房源是位于布达佩斯时尚的维扎福戈街区一栋新建筑底层的 411 平方米空间,靠近福加奇街地铁站。虽然官方将其归类为车库,但其尺寸和俯瞰花园的大玻璃窗使其适合改建为办公室、陈列室,甚至医疗诊所。这家独特的酒店提供的灵活性远远超出了传统的车库使用范围。
随着停车位需求的持续增长,这些豪华车库已成为抢手的投资,有些甚至达到了布达佩斯小公寓的价格。
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