房地产过山车：匈牙利哪些地方的房价仍在攀升，哪些地方的房价不再攀升
匈牙利的房地产市场在 2025 年初经历了戏剧性的繁荣，价格和交易量都飙升至十年来的最高点。然而，到了春末，一些地区的市场已基本趋于稳定，甚至有所降温，市场兴趣和活动都从高峰回落。
根据匈牙利国家银行的最新报告，2025 年第一季度，布达佩斯近五分之一的房产交易价格高于要价。在全国范围内，这一数字为 8.3%。国债赎回潮使市场短暂充斥着大量资金，引发了需求的快速增长，尤其是在农村地区。
2024 年最后一个季度，房价同比上涨 15.1%（实际增长 10.9%）。到 2025 年第一季度，匈牙利全国房价的年增长率达到了 15%，布达佩斯更是达到了惊人的 19.2%。据匈牙利小报《Blikk》报道，尽管涨幅惊人，但许多地区早在 4 月份就出现了停滞趋势。
地区差异显现
在布达佩斯及周边地区，只有定价精准的房产–无论是低价公寓还是高端豪宅–才能继续吸引买家。”Gyémánt 房地产公司的 Mariann Tahu 告诉 Blikk：”电话都不响了。与此同时，米什科尔茨的需求依然强劲，尤其是对投资性房产的需求，因为与首都相比，米什科尔茨的房价要低得多。
瓦茨和布达佩斯北部郊区在年初也出现了购房活动，但受国债资金流入消息的推动，人们的预期并未完全实现。”RDS 房地产公司的 Tamás Erdősi 说：”我们没有遇到一个使用养老金储蓄或政府债券的买家。他指出，到 4 月份，市场开始出现调整，只有价格合理的房屋才会售出。
修正在望？
Otthon Centrum 公司的房地产专家 Zsófia Sebestyén-Teleki 说，虽然今年前四个月所有的房屋都已售出，但到四月下旬，这种势头已经减弱。她预计价格会下调，尤其是价格过高的房源。
在 Győr 及其周边地区，房价在过去一年中上涨了 10-20%，但现在已接近难以承受的水平。一位当地中介指出，虽然 5000 万至 6000 万福林的房屋仍在出售，但接近 1 亿福林的房屋几乎无法出售。
在匈牙利西部，包括扎拉（Zala）和巴拉顿湖南岸，去年下半年对房地产的兴趣骤增，但到 5 月份就逐渐减弱。然而，萨尔戈塔扬（Salgótarján）的开发兴趣却创下了历史新高，年初就出现了供不应求的局面。自 2022 年以来，那里的房价几乎翻了一番，尽管在寻找可靠租户方面存在挑战，但租金收益率仍高于布达佩斯。
匈牙利的房地产市场目前正处于变化之中，一些地区迅速降温，而另一些地区则保持着增长势头。目前，随着快速便捷交易时代的结束，卖家可能需要调整自己的预期。
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