投资者如何评估匈牙利商业房地产市场?

2024年第二季度匈牙利商业房地产市场估值下降停止,市场周期性认知显示积极发展,匈牙利国家银行周四在一份报告中表示。

GDP增速低于预期未能推动下半年租金和投资市场,但 商业房地产报告 2025年GDP增长回升,以及欧洲市场的好转,可能会降低周期性风险。

介绍该报告,Tamás Nagy,a 中央银行 director,表示继续积极发展将在很大程度上取决于国内工业部门的复苏,他补充说,融资不应该成为问题,因为银行预计不会收紧商业地产开发的贷款条件。

Nagy指出,由于混合工作在大流行后持续存在,办公市场存在不确定性,并表示近年来一些办公楼已改建为酒店,而落成典礼可能会在2025年将空置率提升至“临界”15pc。他说,工业和物流物业领域的投资已达到创纪录水平,并可能在2024年暂时将空置率从8pc以下提升一点。他补充说,由于旅游指标已达到大流行前的水平,因此条件对酒店投资有利。

2024年匈牙利商业房地产投资额下降28%至4亿欧元,国内投资者占该数量的73%,项目贷款的投资组合质量良好,到2024年底国内不良率降至3.7%,Tamás Nagy补充道。

正如我们今天所写, 匈牙利可以对外国买家征收财产税.

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