揭秘：这些国家在匈牙利购买房产最多-排名靠前的国家令人吃惊

根据匈牙利中央统计局（KSH）发布的最新数据，去年共有6600名外国公民在匈牙利购买了房产，花费超过3090亿福林。这占所有住宅交易的6.4%，证明非匈牙利籍购房者仍然是国内房地产市场的主要参与者。尽管外国购房者的数量仍未达到 2022 年接近历史最高水平的数字，但 2024 年的需求已开始回升。

德国人仍然领先，而中国买家大幅领先

与往年一样，德国公民在 2024 年购买了最多的房产，完成了 1,369 宗交易，主要集中在外兴安岭西部和南部。而中国人的购买量则大幅上升，以 708 次的购买量跃居第二位，而就在两年前，中国人的购买量仅排名第五。

罗马尼亚和斯洛伐克买家分别以 671 宗交易位居第三。然而，英国人的需求却急剧下降：2023 年有 601 名买家，而去年只有 77 名英国人出现在匈牙利房地产市场上。

外国买家占首都所有交易的 7.8%，但他们的消费总额达到布达佩斯整个住宅成交额的 10%。这表明他们通常购买价值较高的房产。

不同国籍之间的差异非常明显：中国和越南买家几乎只出现在布达佩斯，尤其是佩斯内区。近 19% 的外国交易发生在第五至第八区。

相比之下，农村地区的需求主要来自邻国。罗马尼亚人主要集中在 Békés、Hajdú-Bihar 和 Szabolcs-Szatmár-Bereg 等县，而斯洛伐克买家在 Borsod-Abaúj-Zemplén 和 Győr-Moson-Sopron 尤为活跃。

去年，俄罗斯公民支付的房屋均价最高：每套房产的平均价格为 8350 万福林，每平方米的平均价格为 140 万福林。

紧随其后的是越南买家（8340 万福林），而中国买家则以 7690 万福林的平均价格位居第三。

而罗马尼亚买家（通常活跃在农村地区）则处于另一极端，他们平均仅支付了 1,680 万福林。荷兰和比利时买家也未能达到 3000 万福林的门槛。

专家称，未来一年可能会出现双重趋势：政府的 “奥特洪启动计划 “将有利于匈牙利购房者，可能会减少外国购房者的比例。与此同时，布达佩斯新住房开发项目的蓬勃发展–在住房资本计划和给予某些项目特别优先地位的支持下–可能会再次吸引国际投资者的浓厚兴趣。

OTP Ingatlanpont 的首席分析师 Dávid Valkó 认为，福林的升值可能会在一定程度上阻碍外国买家。然而，新建高档住宅供应量的不断扩大是专门针对那些寻求高端房产的人–这一群体中仍然包括许多非匈牙利公民。