考虑在布达佩斯购房？看看为什么投资者仍然统治着房地产市场

本周二，上市房地产经纪商 Duna House 称，4 月份在首都购买房屋的投资者占 43%。

布达佩斯当前的房地产市场

根据 Duna House 公司的最新数据，2025 年 4 月布达佩斯的所有销售中几乎有一半是以投资为目的的，这一趋势可能会为首都市场的结构和定价带来新的动力。

根据Duna House的数据，2025 年 4 月，首都 43% 的购房者购买房地产是出于投资目的。这一比例自 1 月份以来稳步上升，3 月份达到 45% 的历史新高。与此同时，全国和布达佩斯的销售数量均有所下降，这表明尽管需求下降，布达佩斯市场对资本投资者仍具有吸引力。

经济实力雄厚的买家占主导地位

投资者平均花费 7480 万福林购买房产，大大超过首次购房者的平均花费 6640 万福林（16.4 万欧元）。与此同时，首都的房价继续上涨，尤其是在内城地区，砖混结构公寓的每平方米均价达到甚至超过了 130 万福林。

“Duna House 公关和分析专家 Péter Szegő 说：”去年四月，佩斯地区售出的大部分房产价格在 60 万至 80 万福林/平方米之间，而今年，价格在 120 万至 140 万福林/平方米之间的公寓在市场上占据了主导地位。

更注重经济效益的卖家

卖家的动机背景也反映了市场的转变：在布达佩斯，40% 的卖家是为了放弃之前的投资。这一比例，再加上 60 岁及以上卖家数量的下降，表明年轻、更有经济意识的投资者在市场上更加活跃。

匈牙利 4 月份房价上涨 12.5

房源网站Ingatlan.com周二称，4月份匈牙利房价同比上涨了12.5个百分点。在首都，房价上涨了19个百分点。在布达佩斯，转售房屋的平均价格为127万福林/平方米（2900欧元/平方米）。在全国第二大城市德布勒森，转售房屋的平均价格为 937,000 福林/平方米（2,300 欧元/平方米）。塞格德的平均价格为 88 万福林/平方米（2170 欧元/平方米），居尔的平均价格为 84.4 万福林/平方米（2080 欧元/平方米），佩奇的平均价格为 77.3 万福林/平方米（1900 欧元/平方米）。

未来展望

高比例的投资交易可能会加强高端市场的地位，但同时也对首次置业者提出了新的挑战，因为他们的入市门槛可能会进一步提高。

这一趋势还凸显出，住房市场不仅具有居住功能，而且仍然是财富保值和创收的重要手段，尤其是在高通胀和金融市场更加动荡的经济环境下。

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