跨境住房趋势:罗马尼亚人向匈牙利寻求更便宜的房产
1月罗马尼亚进入申根区后,匈牙利边境附近的房地产已经看到罗马尼亚买家的兴趣激增,取消边境管制使罗马尼亚人更容易考虑在匈牙利购买房产,导致此前停滞不前的住房市场部分重新出现需求。
据 英加特兰网、罗马尼亚关于匈牙利边境县房产的询问在今年前三周比2023年同期增加了90%,需求很大程度上是由罗马尼亚人寻求更多经济适用房选择推动的,因为罗马尼亚西部的房产价格近年来大幅上涨, 投资组合写道.
罗马尼亚的高房价推动了匈牙利的兴趣
1月,数据来自罗马尼亚房地产网站 伊莫比亚雷.ro 示,(科洛兹瓦尔)克卢日-纳波卡的房价平均为每平方米3000欧元,而在蒂米什瓦拉(特梅斯瓦尔),价格为1700欧元,奥拉迪亚为1600欧元,此外,许多罗马尼亚人以当地货币(leu)领取工资,但必须以欧元购买房产,这使得价格波动更具挑战性,因此,许多来自克卢日-纳波卡(科洛兹瓦尔)、奥拉迪亚(纳吉瓦拉德)、阿拉德和卡雷(纳吉卡罗利)等城市的购房者正在转向匈牙利,在那里他们可以找到低得多的价格,同时仍然通勤到罗马尼亚。
匈牙利东部的房产价格
在罗马尼亚买家中,德布勒森是最受欢迎的城市,平均价格达到 890,000 福林(2180 欧元1月每平方米)。哈伊杜-比哈尔县的较小城镇,如比哈克雷什特斯(30万福林以下/平方米, 736 欧元)和贝雷蒂乌什法鲁(超过40万福林/平方米, 980 欧元),也引起了极大的兴趣,比哈尔克雷什特斯的询问量增加了两倍。在萨尔克省萨博尔茨-萨特马尔-贝雷格县(115,000 匈牙利福林/平方米) 282 欧元)和 Csenger(184,000 匈牙利福林/平方米, 450 欧元)是受欢迎的选择,而在贝基斯县,巴托尼亚(HUF 112,000/m², 275 欧元)和久拉(427,000 福林/平方米, 1048 欧元的()已经看到需求上升。
未来展望
专家预测,申根边境开放将在未来几个月继续提振匈牙利东部城镇的房地产市场,但随着时间的推移,两国之间的价格差异可能会平衡,这可能会降低罗马尼亚对匈牙利房产的兴趣。此前在匈牙利西北部也观察到类似的趋势,来自布拉迪斯拉发的斯洛伐克买家搬到附近的匈牙利村庄以获得更多经济适用房的选择,Portfolio总结道。
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