匈牙利房价的年增长率已降至两年多来的最低水平，而布达佩斯的住宅市场已连续三个月基本持平。最新数据显示，继10月底购房者兴趣短暂激增后，首都各区之间的房价差异显著。

经过多年的价格上涨，匈牙利住宅房地产市场似乎正进入一个较为平静的时期。根据房产信息平台ingatlan.com于11月11日（周三）发布的最新数据，10月份房价年增长率放缓至6.9%，低于9月份的8.2%。

这一放缓趋势在布达佩斯尤为明显，当地房价较2025年10月仅上涨1.8%——这是该市自2023年12月以来记录到的最低年度涨幅。

从月度来看，匈牙利房价仅上涨0.2%，而布达佩斯的房价几乎没有变化。

最新数据显示，此前一轮房价快速上涨的势头已有所减弱，尽管全国范围内的房价下跌趋势尚未显现。

布达佩斯房价已连续三个月基本持平

布达佩斯的房价停滞尤为引人注目，因为匈牙利首都至今仍是该国房价最昂贵的房地产市场之一。

据匈牙利通讯社（MTI）报道的ingatlan.com最新数据显示，11月初布达佩斯二手住宅的挂牌价格中位数为每平方米140万福林（3,862欧元）。

这一数值与一年前记录的数值几乎完全相同。

对于考虑购买一套典型60平方米房产的买家而言，这意味着参考要价为8400万福林（约合23.2万欧元）。

然而，首都的总体中位数掩盖了各社区之间存在的显著差异。

布达佩斯各区之间的价格差距依然巨大

布达佩斯市中心的第五区仍是现房价格最高的区域，每平方米的要价中位数接近200万福林（5,517欧元）。

而在市场的另一端，第20区和第21区的中位数要价约为每平方米103万福林（2,841欧元）。

这意味着，根据各区的中位数价格计算，一套60平方米的房产在第5区的参考要价将近1.2亿福林 （331,000欧元），而在价格更为亲民的外围区，这一价格则约为6180万福林（170,000欧元）。

这一价差接近5800万福林（160,000欧元），这说明了为什么地段仍然是影响布达佩斯房产可负担性的最重要因素之一。

新建房产的价格则更高。

11月初，首都新建住宅的挂牌价格中位数达到每平方米172万福林（4,744欧元），同比上涨4.5%。

第2区的新房中位数价格最高，为每平方米310万福林（8,551欧元）。

这些数据还表明，各房产类别的放缓程度并不一致。尽管首都整体房地产市场陷入停滞，但新建住宅的年问价仍持续走高。

匈牙利抵押贷款计划调整前的最后抢购潮

10月底还发生了一件重要事件：匈牙利政府支持的“Otthon Start”抵押贷款计划正在逐步退出，并被“Wekerle Plusz”计划所取代。

若您错过了相关报道：什么是“韦克勒·普卢斯”？这是政府推出的、取代奥尔班“家园起步”计划的新住房计划

根据ingatlan.com的10月需求分析，旧计划的最后几天引发了购房者兴趣的暂时激增。

10月26日至30日期间，针对该平台所刊登房源的电话咨询量比9月平均每天高出38%。

对于符合前一计划资格标准的布达佩斯房产，这一增幅更为显著，相关咨询量预计比政策未调整时的预期水平高出55%。

然而，这一增长势头并未持续太久。截至10月31日，购房者的兴趣已跌至低于通常周六的水平。

整个10月，待售房产的电话咨询量约为25万次。尽管与9月相比出现暂时性增长，但日均需求量仍比去年同期低15%。

这些数据表明，10月下旬的购房热潮与抵押贷款截止日期密切相关，而非必然预示着需求出现更广泛的复苏。

需求放缓对匈牙利的购房者意味着什么？

最新数据给潜在购房者呈现了一幅喜忧参半的局面。

一方面，布达佩斯的房价增长速度已不再像此前快速增长时期那样迅猛。首都房价连续三个月停滞不前，这也可能减轻购房者必须立即做出决定的压力。

另一方面，房价相对稳定并不一定意味着住房就变得负担得起。

即使在布达佩斯房价较低的地区，购买一套普通公寓也需要有相当可观的积蓄或依靠按揭贷款。

政府推出的新“韦克勒·普拉斯”（Wekerle Plusz）计划针对新建和现房设定了不同的贷款条件，这可能会影响哪些房产能吸引买家。

这是否会导致住房需求和价格出现持续变化，目前尚不确定。

目前来看，种种迹象表明市场正在降温，而非崩盘。

匈牙利的房地产市场是否正在进入一个新阶段？

最新的房地产数据引发了一个更广泛的问题：匈牙利住宅市场的未来将走向何方？

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布达佩斯市场放缓的同时，全国范围内住房成本存在显著差异，住房贷款支持政策发生变化，购房者需求模式也在发生转变。

这些动态对匈牙利家庭、考虑购房的外国居民以及评估市场的投资者而言，可能变得越来越重要。

尽管房价依然居高不下，但10月份的数据表明，此前普遍存在的快速上涨态势可能正在让位于更为稳定的市场状况。

未来几个月将揭示布达佩斯的房价停滞是否会成为一种持久趋势——以及匈牙利其他地区的住房市场是否会走上同样的道路。

正如我们几周前所写，匈牙利全国房价已达到一个重大的负面里程碑