随着第13区准备针对该行业制定自己的法规，布达佩斯的另一个区可能会对爱彼迎及其他短期租赁实施更严格的规定。
据区长约瑟夫·托特（József Tóth）称，该区目前约有1,100至1,200处房产被用作私人住宿。这仅占该区85,000多套住宅的不到5%，这意味着短期租赁尚未普及到足以单独实施限制的程度。
然而，区议会担心邻近行政区的监管收紧可能会导致第13区短期租赁业务激增。因此，该区希望在出现这种转变之前，先建立起自己的监管框架。
邻近地区的限制措施可能会将爱彼迎（Airbnb）的业务推向第13区
布达佩斯第13区区长约瑟夫·托特（József Tóth）在接受当地电视台TV13采访时表示，该区需要解决这一问题，因为全国范围内关于暂停新建短期住宿设施的禁令将于2026年底到期。布达佩斯多个区已对短期租赁实施了限制，这引发了人们对可能产生连锁反应的担忧。
“我们必须应对这一问题。2026年底，关于新建短期住宿设施的暂停令将到期。与此同时，多个邻近区已经对这一领域进行了规范，”托特表示。 “我们不希望这种情况产生累积效应，导致相关业务转移到第13区，”他补充道。
市长强调，仅凭当前短期租赁的数量，尚不足以成为在该区实施限制的理由。 据区议会估算，目前约有1,100至1,200套住房被用作私人住宿。即使考虑到可能尚未被统计的房产，这一数字仍低于5%的门槛——专家通常认为，当比例达到这一水平时，实施监管才特别有依据。
投诉主要集中在噪音和扰民问题上
关于短期租赁的争论不仅涉及爱彼迎房源的数量，还涉及其对居民和公寓楼的影响。托特表示，该区已收到关于个别房产使用的投诉，特别是噪音和扰民问题。
“曾有投诉称房源被不当使用。噪音和大声喧哗的情况尤为常见，但居民还感到困扰的是，短期访客的生活方式往往与住宅楼的日常作息不符，”市长说道。
与此同时，公寓楼和住房合作社已经拥有一定权力来规范单个房产的使用方式。其章程或组织与运营规则中可以包含有关短期住宿的规定。 区议会还研究了布达佩斯其他地区——包括第5、第6、第7、第8和第9区——是如何处理这一问题的。
目前尚未决定最终的禁令或限制措施
第13区目前并未准备对爱彼迎实施全面禁令。相反，官员们计划起草一份提案，其中包含几种可能的监管方案。托特指出，区议会本身并不负责签发短期住宿所需的许可证。
“我们不负责发放许可证；这不属于区议会的职责范围。但在使用方面，我们可以制定一套适用于公寓楼及整个区的统一条件，”他解释道。
因此，区议会似乎正在考虑制定一套规范短期住宿运营方式的框架，而非简单地决定是否应允许或禁止此类业务。
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居民将有权发表意见
提案拟定后，将公开征求公众意见。在将拟议规则提交区议会作最终决定之前，居民、公寓代表及相关专业人士都将有机会就这些规则提出意见。
“我们希望这是一个公开的流程。我们将公开展示该提案，并在我们的电子平台上发布，供公众发表意见，”托特表示。
市长补充道，区议会将采用与处理其他影响整个区的开发项目相同的做法：在将最终提案提交给民选代表之前，会充分考虑公众反馈意见。
