买家震惊:布达佩斯楼市疯狂,二手公寓价格天价
匈牙利房地产市场经历了令人难以置信的价格飙升,特别是在布达佩斯,那里的二手公寓平均价格接近 1 亿匈牙利福林(约合 25 万欧元)。这一趋势很大程度上是由供应超过的需求增加推动的,导致全国价格大幅上涨。
布达佩斯涨价领先
据 英加特兰网2月,布达佩斯涨幅最大,同比上涨近17%,环比上涨4.4%,布达佩斯二手公寓和房屋每平方米平均价格到3月初达到124万福林(3,100欧元),表明市场稳健,X区每平方米平均价格为975,000福林(2,430欧元),而XV、XVI、XVII、XVIII、XIX、XX、XXI和XXIII等外围地区的报价在每平方米767,000福林至922,000福林(1,915和2,300欧元)之间,目前在市场上可以认为相对较低。
(Budapest)二手公寓的平均价格现在接近9700万福林(242,000欧元),所有类型的二手住宅物业的总体平均价格达到1.08亿福林(270,000欧元)。然而,像XX和XXIII这样的地区提供更实惠的选择,二手公寓的平均价格约为5500万福林(137,000欧元)。
国家趋势
ingatlan。com报道,在全国范围内,价格涨幅不那么剧烈,但仍然显着,同比上涨10.4%,环比上涨2.4%。南跨多瑙河地区、北部大平原和南部大平原等地区的价格涨幅高于全国平均水平,各上涨11.2%。相比之下,佩斯县、中跨多瑙河地区、西跨多瑙河地区和匈牙利北部等地区的涨幅较为温和,从4.8%到7.3%不等。
供需不匹配
价格飙升归因于供需不匹配。
管房源增加,但需求一直吸收了这些产品,导致可用房产减少,随后价格上涨,这种动态在布达佩斯尤为明显,那里的需求远远超过供应,推动价格上涨。
其他重要市场
Budapest以外,像佩奇、德布勒森、凯奇凯梅特和塞格德这样的城市由于物业供应量大而仍然显著,例如,德布勒森在县城中每平方米的平均价格最高,为924,000福林(2,300欧元),而佩奇和塞格德分别提供732,000福林和836,000福林(1,830欧元和2,090欧元)的价格。
另一方面,萨尔戈塔扬、贝凯斯卡巴、卡波斯瓦尔、米什科尔茨和索尔诺克等城市是最实惠的城市之一,价格从每平方米 282,000 至 485,000 福林(700 至 1,200 欧元)不等。
从本质上讲,匈牙利房地产市场,特别是布达佩斯的房地产市场,正在经历一段由高需求和有限供应驱动的价格快速增长时期,这一趋势在给买家带来挑战的同时,也凸显了该行业投资的潜力。
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