由于首都面临价格大幅上涨,布达佩斯房地产市场的等待成本可能很高
匈牙利房地产市场正在经历大幅飙升,专家预测价格将大幅上涨,尤其是在布达佩斯。一些新的经济政策和市场状况正在助长这一趋势,导致需求增加和可用房产供应减少.
经济政策刺激需求
2024年10月,匈牙利经济部提出一项一次性措施,允许私人养老金储蓄在2025年免税用于住房目的。, 路透社报道 10月回來。這個倡議旨在刺激2026年議會選舉前的經濟。超過一百萬私人養老基金會成員,平均儲蓄200萬福林(HUF)5,000 欧元) 每个,都有可能引导 3000 亿福林(7.5亿欧元)进入房市,结合通胀挂钩的政府债券支付利息,市场影响总额可能达到1万亿福林(HUF)25亿欧元(),有可能使主要城市和布达佩斯的房价上涨10-15%。
此外,政府还扩大了雇主提供的免税住房福利,并在小城市推出了房屋翻修计划 诺维凯德斯报道.这些措施,加上有利的贷款机会,预计将进一步刺激住房市场。
需求增加和供应萎缩
的地产平台 英加特兰网 2024年报告与上一年相比,物业查询增加了38%,2025年1月利息增加了46%,值得注意的是,公寓需求翻了一番,而房屋兴趣上升了33%,布达佩斯第十三、十四和十一区仍然备受追捧,外围地区也出现了增长,在农村地区,佩斯县、哈伊杜-比哈尔县和博尔索德-阿博伊-赞普伦县的需求领先,其中巴兰尼亚县、托尔纳县和杰尔-莫松-索普龙县在2025年初呈现出最显着的增长。
2024年11月至2025年2月期间,可用的房产供应量却跟不上这种蓬勃发展的需求,全国可用的房屋数量减少了10%,公寓减少了15%,在布达佩斯,可用的公寓供应量下降了近25%。
价格上涨
2025年2月,布达佩斯的楼价同比上涨15%,农村地区上涨13%,专家预计全年全国价格上涨10-15%,布达佩斯可能见证高达20%的面板公寓升值最为显着,价格上涨超过20%,而砖砌公寓上涨13-15%,单户住宅上涨9-10%左右。
尽管价格快速增长,但专家们建议不要担心房地产泡沫。从2014年到2022年,匈牙利房地产市场经历了持续的两位数价格上涨,将其定位在欧洲顶级市场中。随后2022-2023年的价格调整是温和的,当前需求驱动的价格飙升符合市场预期,达维德瓦尔科说。
综上所述,在有利的经济政策和强劲的需求的推动下,匈牙利的房地产市场正在经历一个动态阶段。潜在买家,尤其是布达佩斯的买家,可能需要迅速采取行动,应对快速发展的市场状况。
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