租赁市场悖论:价格飙升满足布达佩斯需求下降

Rentingo最新分析,布达佩斯租赁市场在今年年初的营业额很高,但租金价格停滞不前,1月份供需价格差距扩大,平均需求价格为212,000福林(525欧元),供应价格为248,000福林(615欧元),造成17%的价格差距。

租赁市场动态

据伦廷戈、布达佩斯的租房市场正在经历一个不寻常的趋势,通常情况下,由于几个因素,今年头几个月的需求激增,很多人决定在年底前后改变生活,比如搬家或住在一起,这在新年伊始的市场中得到了体现,此外,1月份经常带来加薪,改善租户的财务状况,并可能增加他们寻求新住宿的意愿。

1月下旬和2月初,就在新学期开始之前,国内和国际大学生涌入租赁市场,这通常也助长了市场,但今年已经出现偏离常态的现象,通常的外国学生涌入,特别是伊拉斯谟奖学金的学生,明显减少,这种变化自2024年9月以来就很明显,并对市场产生了实质性影响。

房东们发现提高租金价格具有挑战性,市场显示出明显的停滞迹象。虽然匈牙利仍有许多国际学生,但他们主要来这里参加由各种国内奖学金支持的全学位课程,例如侨民高等教育奖学金计划和匈牙利津贴。

(Erasmus)短期学生缺席,他们通常会推动平均租金价格向上,导致市场发生转变,以前迎合这一人群的房东现在正瞄准国内租户,有效地扩大了首都的可用租金存量。

在租赁市场停滞不前的同时,住房行业的其他领域也呈现出不同的趋势。英加特兰网房价指数报告称,全国房价比上年上涨9%以上(阅读我们的报告) 在这里)。

布达佩斯的形势反映了更广泛的经济转变,包括国际教育计划的变化及其对当地经济的影响。它还强调了城市住房市场供需之间的微妙平衡以及外部因素如何显着影响市场动态。

随着市场适应这些新条件,房东和租户可能需要重新评估他们的策略和期望。对于租户来说,这可能意味着更多的谈判能力和更广泛的可用房产选择。对于房东来说,可能需要重新评估定价策略和目标人口统计数据,以在不断变化的市场格局中维持入住率。

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