从布达到德布勒森:匈牙利房地产市场 2025 年快速飙升
2025年初匈牙利楼市价格大幅飙升,1月份涨幅比预期更为大幅 根据匈牙利领先的房地产门户网站ingatlan。com发布的最新房价指数数据,1月份住宅楼价同比上涨9.4%,较12月份观察到的7.8%上涨加速。
匈牙利房地产市场的国家和区域趋势
据 英加特兰网1月,匈牙利楼市价格环比上涨1.6%,比12月记录的0.8%涨幅翻了一番,这一趋势在主要城市尤为明显,投资者的涌入创造了额外的需求并推高了价格。
地区差异
匈牙利各地不同地区的价格经历了不同程度的增长,包括德布勒森市的北部大平原地区年价格增长最高,达到13%,布达佩斯紧随其后,同比增长12%,巩固了其作为主要房地产市场的地位。相比之下,布达佩斯大都市区大部分地区的佩斯县的年价格上涨幅度较小,为 5%。
布达佩斯房地产市场成为焦点
2月初,首都的房产价值继续领先全国,布达佩斯二手公寓的每平方米平均价格达到117万福林(约合2900欧元),对于最实惠的住房存量四分之一,这一数字为每平方米90.3万福林(约合2200欧元)。
各地区的价格差异
Budapest的楼市显示出其各区之间的显着价格差异,第5区仍然是最昂贵,平均价格接近每平方米200万福林(5,000欧元),像第13区这样的热门地区平均每平方米144万福林(3,600欧元),而第11区平均每平方米130万福林(3,200欧元),对于那些寻求更实惠选择的人来说,外围地区(第15、17、18、20、21和23)为最便宜的四分之一的房产提供低于每平方米70万福林(1,700欧元)的房产。
首都以外的主要城市
其他重要的城市中心也显示出强劲的价格水平。在德布勒森,每平方米的平均价格为 882,000 匈牙利福林(2,200 欧元),最实惠的季度为 702,000 匈牙利福林(1,700 欧元)。杰尔紧随其后,平均每平方米 824,000 匈牙利福林(2,000 欧元),提供更便宜的选择,每平方米 643,000 匈牙利福林(1,600 欧元)。塞格德以平均每平方米 792,000 匈牙利福林(2,000 欧元)的最高城市名列前茅,价格更实惠的房产低于 647,000 匈牙利福林(1,600 欧元)。
推动匈牙利房地产市场的因素
价格增长的意外加速归因于多种因素。季节性趋势发挥了作用,因为年初通常会出现房地产重估。此外,数千名投资者重新进入市场,特别是在主要城市,推动需求和价格上涨。此外,不断变化的买家偏好正在变得明显。随着布达佩斯价格持续上涨,一些寻找个人住宅的买家可能会开始考虑大都市区的房产,寻求更实惠的选择。
未来展望
专家建议,由于投资者持续活跃,布达佩斯的房价可能会继续攀升。这一趋势可能会将更多自住买家推向首都周边郊区,寻求更实惠的选择。随着匈牙利房地产市场在 2025 年初呈现强劲增长,投资者和潜在房主都需要仔细应对这些动态条件。显着的区域和城市内价格变化为全国各地的多样化投资策略和住房选择提供了机会。
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