外置业者重塑匈牙利房地产格局
匈牙利的外国房产购买量大幅增加,特别是来自非欧盟买家的房产购买量,这正在影响其房地产市场,特别是在布达佩斯和某些县。这一趋势引发了关于解决这一问题的潜在措施的讨论。
当前外国房产购买趋势
2023年,匈牙利非欧盟买家的房产收购请求显着增加:提交了2,981份申请,比2022年增长了18%,这一数字比2021年增长了10%,比2020年增长了36%,中国买家以647份申请领先,通常在布达佩斯寻求更高价格的房产, G7的报告.
这些采购在全国范围内的分布并不统一:布达佩斯的内区(V、VI、VII、VIII、IX。)占外国买家采购的 17%。总体而言,外国买家占匈牙利首都采购的 6% 以上。至于县,绍莫吉和扎拉则占外国买家采购的 14%,而全国平均水平约为 5%。
对特定领域的影响
中国买家对布达佩斯的某些地区表现出偏好:13%的购买量在第十三区,而11%在第十区。第二大群体俄罗斯买家青睐第六区,占其购买量的17%,第七区则占其购买量的9%。乌克兰人构成了第三大非欧洲经济区房地产买家群体。
拟议的措施和挑战
Gergely Karácsony市长领导的布达佩斯市议会正在考虑禁止非欧洲经济区公民购买房产两年,该提案是旨在解决该市住房危机的更广泛的十点计划的一部分,然而,这一潜在措施面临挑战,因为它需要国家政府的合作,此外,它与政府的冲突 黄金签证计划者,旨在吸引非欧盟投资者黄金签证计划目前需要投资25万欧元的房地产专项基金,一项计划将此扩展到直接购买50万欧元或以上的房产,但在12月意外被撤回。
现行法规
目前,非欧洲经济区买家必须获得政府办公室的许可才能在匈牙利购买房产。 2023年,72%的申请是针对布达佩斯的房产提交的,而几个地区的申请数量各超过100份,其中第十三区和第六区最受欢迎。
随着匈牙利应对这些趋势,任何已实施措施的有效性都将受到密切关注,这可能会影响匈牙利房地产市场的未来政策。
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