租房或购买:匈牙利学生有什么更好的选择?

Pénzcentrum最近的一集播客中,专家们深入研究了许多学生及其家人面临的租房或买房这一古老问题,在大学入学结果公布后,这种困境变得尤为紧迫,因为学生需要获得住房,而且往往离家很远。

租赁与购买:争论

匈牙利各地,尤其是布达佩斯等主要城市的租金价格很高,租还是买的问题至关重要。尽管最初租房可能看起来更便宜,但信贷市场专家帕尔科·伊斯特万(Palkó István)表示,从长远来看,购买可能更有利—即使涉及抵押贷款, 佩恩森特鲁姆写道.

不同地区的租金价格差异很大。在塞格德、韦斯普雷姆和佩奇等较小的大学城,以及布达佩斯一些较便宜的地区,50-60平方米公寓的月租金在15万至16万福林之间。相比之下,在较昂贵的地区,尤其是布达,租金可达25万至28万福林或更多。

4000万福林左右,目前布达佩斯的一套小型一居室公寓,首付20%,每月按揭支付约24万至26万福林,虽然这高于一些租金价格,但潜在的长期收益可能超过这些初始成本。

5年期间租房与购买的成本进行了详细分析,从每月166,667福林的租金和242,017福林的抵押贷款支付开始,分析假设首付为20%,它指出学生通常缺乏足够的收入来获得抵押贷款资格,因此贷款通常由家长拿出。

5年,虽然租金支付预计每年增加6.5%,但由于稳定的利率环境,抵押贷款支付保持固定,到这一时期结束时,租金将上升至每月214,411福林,略低于抵押贷款支付。

4000万福林购买的房产,其主要优势是房产价值增值潜力,分析估计,考虑到每年类似6.5%的房产价值增长,5年后,以4000万福林购买的房产可以以5480万福林左右的价格出售,在偿还剩余的抵押贷款余额后,这将使业主获得约2750万福林,是最初800万福林首付的三倍多。

1名学生或其家人选择租房,并投资租金成本与他们本来会支付的抵押贷款之间的差额,假设年回报率达到6.5%的相似水平,那么5年后投资额将增长到1490万福林左右,然而,这一数额仍大大低于财产所有权的潜在收益。

目前的市场分析表明,尽管初始成本较高,但购买房产可能比租赁提供更大的经济利益。然而,决定取决于个人情况,包括财务稳定性和未来的住房需求。

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