大学录取分数公布后,匈牙利的租赁市场正在如何形成
今日公布大学录取分数线后,新一波的兴奋感袭来,即将到来的一年级学生及其家人,紧迫的问题是:他们学习期间将住在哪里?
大学城:塞格德的租赁市场
在塞格德,甚至在分数公布之前,这种预期就已经引发了租赁物业的活动, 维拉加兹达萨格写道.贝尔瓦罗西房地产办公室负责人加布里埃拉 · 西尔(Gabriella Szil)指出,塞格德宿舍空间有限,促使学生向租公寓方向发展,与往年不同的是,许多家长为大学时期的孩子购买公寓,今年显示出向租房方向的转变。
14万匈牙利福林,但需求推动了租金价格上涨,目前,在塞格德租一套公寓每月比去年多20-25%,匈牙利家庭通常寻求更实惠的租金,理想情况下低于14万匈牙利福林(357 欧元) 每月。
相比之下,在城市学习的外国学生愿意支付更高的价格,他们通常在城市中央环内租用房产,靠近大学,通常仅基于视频游览。塞格德的 GDN 办事处预计市场将激增,并为抢购做好准备。
卡波斯瓦尔和松博特海伊的租金
Kaposvár,另一方面,由于学生到来,市场几乎没有波动,根据卡波辛加特兰销售经理Zita Zsobrák的说法,大学校园可以容纳大多数学生,导致很少有人专门因为他们的学习而寻求租金或购买。
同样,在松博特海伊,租赁市场更多地受到农民工而不是学生的影响。虽然有些学生确实寻求租赁,但正如当地 GDN 办公室老板 Ernome Gombos 所指出的那样,他们通常更喜欢购买房产。
德布勒森的房地产市场
Debrecen的房地产格局已经被工业发展显着地塑造,工人的涌入需要足够的住房,而且在工人宿舍的限制下,许多人转向租公寓,这种需求使租赁市场保持活力,甚至在学生涌入之前,就推高了价格。
Debrecen,市场显然是卖家市场,租金价格在18万至23万福林之间(458 欧元至 585 欧元)。PREDA SIP房地产的所有者达维德 · 普雷达(Dávid Préda)提到,由于对条件良好的房产需求量很大,因此计划提供物业管理服务,这些房产往往很快就会被出租,而不会有广告。他们还旨在帮助租房者,特别是年轻人,他们可能不完全了解自己作为租户的权利。
米什科尔茨市场
Miskolc大学校园,宿舍空间丰富,一般保持租金需求稳定,但靠近大学Avas地区的房产是一个例外,正如Demeter房地产中心负责人Gáspár Zsolt Hajdú所指出的那样,一些投资者专门针对这些区域进行学生租赁,而另一些投资者则看到外国学生由于直接的交通联系而选择了距离校园更远的房产。
Pécs 的情况
Pécs,趋势更倾向于租赁而不是购买房产,正如当地GDN办公室老板László Marosvári所说,Pécs的租赁市场在价格和便利设施方面是多样化的,国际学生愿意为设备齐全、通常新建或翻新的带阳台的公寓支付更多租金价格通常在3,000-4,000福林左右(7.63-10.17 欧元)每平方米。
布达佩斯的租赁价格
GDN网络的一部分,在Your Home in the I District的销售经理Anna Radics表示,甚至在公布录取分数之前,布达佩斯的租金价格就开始上涨。学生们主要寻找小型工作室或共享更大的公寓。Radics强调了从短期租赁到长期租赁的转变,将许多家具齐全、位于市中心的公寓带入租赁市场。
移(this shift),不现代、设备齐全,很难找到价格好的优质出租物业,许多物业都是新建或大幅升级,租金从20万福林到30万福林不等(509 欧元至 763 欧元月),趋势表明,在首都寻找更便宜、质量更优的租赁住房越来越具有挑战性。
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