从布达佩斯到迪拜：评估房地产市场的投资前景

投资迪拜的房地产市场是一个充满潜力的绝佳机会。迪拜为寻求投资组合多样化和市场资本化的投资者提供了独特的优势。布达佩斯是匈牙利充满活力的首都，以其现代化的发展而闻名，成为吸引游客和投资者的目的地。

另一方面，迪拜是著名的商业、贸易和旅游中心。迪拜以其奢华的生活方式和税收优惠的环境而闻名。投资者可以通过 阿联酋最大的房地产 门户网站 Bayut发掘房地产市场的商机 ，该网站提供各种待售和待租房产。 在全球房地产市场上，阿联酋位于欧洲、亚洲和非洲交汇处的战略位置使其成为吸引房地产投资者的重要角色。投资者可以利用从住宅开发到商业投资的各种机会，实现投资回报和长期增长。

揭开布达佩斯房地产市场趋势的面纱：全面分析

匈牙利首都布达佩斯被誉为欧洲最美丽的城市。世界各地的人们慕名而来，享受美食、夜生活、温泉和文化。绿色、宁静的布达提供独特的文化体验和随和的生活方式。

布达佩斯气候温和，气温极低。匈牙利地处欧洲中部，地理位置优越，交通便利。

让我们来讨论一下布达佩斯最受欢迎的房产：

1. 谢维塔广场
2. Verecke 街
3. Oktober 6.街

1.谢维塔广场

泽维塔广场位于布达佩斯市中心，以其丰富的历史和充满活力的城市而闻名。 建筑总面积为 12500 平方米。这个标志性广场是当地人和游客的焦点。该建筑由两层顶楼组成，在布达佩斯市中心拥有 20 套令人难以置信的住宅。

Szervita 广场的便利设施列表如下：

• 私人停车场
• 智能家居技术
• 贵宾休息室
• 全天候安保
• 私人电梯
• 住宅屋顶

注：此数据来自 Mathew 和 Daniel 的豪华公寓市场指南。

2.维雷克街

这是一处位于城市中心的梯田式房产，其中有几套豪华公寓，建于 2021 年。该物业安装了最先进的智能家居解决方案。利用这一功能，您甚至可以远程改变温度和照明。该物业拥有 467 平方米的花园，因此非常安静。

Verecke Street 的便利设施列表如下：

• 美式厨房
• 空调
• 免抵押贷款
• 电动百叶窗
• 热泵供暖
• 地板采暖

注：此数据来自 Mathew 和 Daniel 的豪华公寓市场指南。

3.十月六日街道

房屋总面积为 108 平方米。房屋的所有墙面都装有玻璃纤维网，以避免建筑物出现裂缝。整栋楼的墙面都装有挂毯。

Oktober 6.街的设施列表如下：

• 圆形供暖系统
• 高天花板
• 空调

注：此数据来自 Mathew 和 Daniel 的豪华公寓市场指南。

深入了解迪拜房地产市场趋势：全面概述

迪拜豪华公寓和别墅的房产价格在 2023 年创下了破纪录的交易量。迪拜房地产市场保持着惊人的增长速度。如果我们深入研究 2023 年的市场报告，就会对迪拜的房地产市场趋势有宝贵的见解。

让我们来讨论一下迪拜最热门的豪宅：

• 迪拜码头

• 商业湾

• 迪拜市中心

1.迪拜码头

迪拜码头是迪拜最受欢迎的社区之一。这个海滨社区配备有酒店、豪华公寓、餐厅和娱乐设施。迪拜码头通过多条主干道无缝连接，为前往主要目的地提供了无与伦比的便利。零售中心、医疗设施和食品杂货店距离该物业仅几步之遥。

迪拜码头社区的设施列表如下：

• 购物中心
• 便利的超市
• 自行车道和健身房
• 公共交通设施
• 附近的学校和医院

注：此数据来源于 Bayut 2023 迪拜房地产销售市场报告。

• 根据 Bayut 报告，平均价格/平方英尺为 174,066 福林。

2.商业湾

商业湾是迪拜的一个多功能区。商业湾的面积为 4690 万平方英尺。 22.其中 1%用于住宅项目，18.5%用于商业用途，59.4%用于混合经营。该物业因国际和本地企业而闻名。

商务湾的设施列表如下：

• 购物中心
• 餐厅和酒吧
• 诊所和药房
• 公共交通设施

注：此数据来源于 Bayut 2023 迪拜房地产销售市场报告。

• 根据 Bayut 报告，平均价格/平方英尺为 184,419 福林。

3.迪拜市中心

迪拜市中心是 Emaar Properties的一个项目 ，位于迪拜市中心。迪拜市中心区是地标性建筑、购物中心和附近不同景点的所在地。该物业拥有高层建筑、顶层公寓、别墅、商业和住宅物业。

迪拜市中心的便利设施列表如下：

• 酒店
• 交通和停车位
• 学校和附近的医疗机构
• 超市和购物中心

注：本数据来源于 Bayut 2023 迪拜房地产销售市场报告

• 根据 Bayut 报告，平均价格/平方英尺为 264,216 福林。

释放机遇：外国投资者为何应考虑迪拜房产

迪拜房地产市场以无与伦比的机遇吸引着外国投资者。它融合了奢华的生活、强大的基础设施和高回报。让我们来探讨一下投资者应该考虑迪拜房产的原因。

• 具有竞争力的房产价格
• 较高的租金收益
• 对投资者友好的税收制度
• 投资者签证

有竞争力的房产价格

与其他国际大都市相比，迪拜为外国投资者提供具有竞争力的价格。迪拜极具竞争力的房价让投资者的房产物超所值。迪拜提供商业基础设施和先进的生活方式。这是购买迪拜豪宅的最重要原因。

更高的租金收益

投资迪拜房地产的外国人可以从高投资回报率中获益。迪拜别墅房产的 投资回报率较高 ，为 7.98%， 而迪拜公寓的 投资回报率 较高 ，为 9.04%。(据 Bayut 报道）。

另一方面，布达佩斯的房产 投资回报率为 4-5%。(根据 Wandering Investor）。

有利于投资者的税收制度

投资迪拜房产最有趣的好处是没有房地产税。大多数国家对收入和财产征税。阿联酋是一个免税国家。投资者可以认为，他们在 阿联酋赚到的所有钱都 是 100% 属于自己的。在阿联酋购买房产时，您无需缴纳恼人的房产税。(据 Bayut 报道）。

另一方面， 布达佩斯的租金收入税为 15%。此外，还有 15%的资本收益税，且逐年递减。(据 Wandering Investor 报道）。

投资者签证

房地产投资者在 购买时拥有的房产价值等于或超过 200,606,800 福林， 则有资格获得黄金签证。这是一种可延期 10 年的居留许可。可担保丈夫或妻子、子女和父母。

申请黄金签证所需文件如下：

• 护照
• 电子证书
• 一张个人照片
• 阿联酋身份证
• 当前居留许可证副本

居留身份：常驻外国投资者和来访外国投资者

投资者居留签证

房地产投资者在 购房时 拥有的房产价值等于或超过 75,117,413 福林 ，可获得为期两年的居住许可。丈夫、妻子和父母均可作为担保人。

投资者居住签证所需文件如下：

• 护照
• 电子证书
• 个人照片
• 医疗保险
• 阿联酋身份证
• 当前居住地复印件
• 迪拜土地局 DLD 颁发的良好行为证明副本

居住身份：常驻外国投资者和来访外国投资者

布达佩斯与迪拜：简而言之

迪拜之所以成为最佳选择，有几个令人信服的原因。首先，迪拜地理位置优越，是全球商业和旅游中心。迪拜拥有众多国际投资者和租户，确保了对房地产的稳定需求。其次，迪拜提供了对投资者友好的环境，如 Arjan、Barsha Heights、Business Bay 和 Cultural Village 等永久业权区域，在这些区域，外国人可以享受 100％ 的房产所有权，并拥有世界一流的设施和无与伦比的天际线。

另一方面，布达佩斯具有欧洲魅力和文化熏陶。布达佩斯具有长期稳定性和传统投资景观潜力。布达佩斯体现了永恒的优雅和文化遗产。

总体而言，迪拜充满活力的经济、对投资者友好的政策、战略性的地理位置以及对创新的承诺，使其成为房地产投资的首选，与布达佩斯相比，迪拜为寻求高回报、多样化和增长机会的投资者提供了优越的前景。

常见问题 (FAQ)

问：外国投资者在迪拜投资的主要好处是什么？

答： 房地产投资者可以享受签证优惠，如黄金签证（投资者拥有的房产超过或等于 200,606 , 800 福林 ）和投资者居留签证（投资者拥有的房产超过或等于 75,117,413 福林 ）。此外，迪拜的 投资回报率较高， 为 7.98%，而迪拜公寓的 投资回报率较高， 为 9.04%。另一方面，布达佩斯的房产 投资回报率为 4-5%。

问：布达佩斯的房地产市场如何？

答： 布达佩斯拥有最昂贵的住房选择，平均报价超过每平方米 100 万福林。此外，在布达佩斯首都，一套两居室公寓的平均租金为每平方米 4,591,399 福林。

问：您可以在迪拜拥有 100% 的房产吗？

答： 在迪拜，允许外国人在指定的永久产权区域拥有房产。外国人（不住在阿联酋）和外籍居民可以获得永久产权的房产所有权，不受限制，也可以获得用益权或租赁权，租期最长可达 99 年。

下面列出了迪拜的一些永久产权区域：

• 阿让
• 商业湾
• 文化村
• 发现花园