服务式住宿的兴起:有利可图的投资机会[2023]
服务式住宿正在成为英国房地产市场增长最快的行业之一。
这种将酒店的便利性与公寓的舒适性和隐私性相结合的混合概念越来越受到游客、商务旅客和寻求更长住处的人们的欢迎。
如果你是一位精明的投资者,那么你绝对应该关注这个行业。
但是, 什么是服务式住宿 确切地?
什么是服务式住宿?
服务式住宿本质上代表了长期买房出租房产和酒店的融合。
这个想法很简单:
家具齐全的房产出租给租户进行短期住宿,并提供类似酒店的设施。
与具有定期合同的传统买房出租房产不同,酒店式住宿为客人提供了灵活性,使他们能够决定住宿期限。
“serviced”一词是指向居民提供的额外服务,例如家政服务、无线网络、洗衣服务和礼宾服务。
根据房东和酒店的不同,这些服务可以根据您的情况进行定制,以创造定制的体验,就像您在高品质酒店中获得的体验一样。
这种酒店服务和公寓隐私的结合吸引了那些寻求短期住宿的人。
然“服务式住宿”这个词对某些人来说可能是新鲜事,但您可能熟悉其最大的提供商之一Airbnb。
近年来,该平台经历了巨大的增长,并导致许多买房出租房产(例如多种职业房屋 (HMO))转变为服务式公寓。
服务式住宿有多种形式,包括公寓、房屋、小屋、大篷车,甚至船屋。
服务式公寓是一项不错的投资吗?
虑服务式住宿的日益普及,许多房地产投资者正在考虑其利弊,以确定它是否适合他们投资策略。
房(serviced apartments)和传统的买房出租物业存在显着差异,服务式公寓由于出租期较短,往往租户的周转率较高,这可能导致繁忙时期的利润较高。
然而,它们也带来了更高的成本,并且经历没有客人或收入的时期的风险更为显着。
究服务式住宿投资的好处和缺点:
优点:
- 较高的租金收入:与传统的买房出租房产相比,服务式住宿允许您每晚收取更高的费用,从而有可能增加您的利润。
- Higher Tenant 营业额: 住宿时间较短,您将能够长时间避免破坏性或不守规矩的租户,客人来来往往的次数更多。
- 灵活性:服务式住宿提供更大的灵活性,客人可以选择停留几天,也可以根据需要和预订更长的时间。
- 更轻松的房产销售:销售服务式住宿可以更快、更轻松,因为您无需等待租户完成定期租赁。
- 季节性费率调整:您可以根据季节调整费率,如果您所在地区夏季旅游量较高,您可以提高租金费率以利用需求。
- 市场快速增长:服务式住宿市场正在迅速扩张,Airbnb等平台报告利润大幅增长,这一趋势预计将继续下去。
缺点:
- 成本更高:与传统的买房出租房产相比,装修房产并提供家政服务和 Wi-Fi 等额外服务可能会导致更高的费用。
- 较长的空白期:依靠旅游业获得收入意味着可能有大量时期没有租户,但您仍然需要支付持续的成本。
- 潜在损坏:客人可以为聚会或其他可能导致家具和财产损坏的活动预订服务式住宿。
- 营销成本增加:随着您不断在网上宣传该房产,定期寻找新客人可能需要更高的营销费用。
除了这些要点之外,还有服务式住宿独有的其他考虑因素,例如安排远程钥匙取/送或亲自会见每位客人。
然而,上述利弊总结了服务式住宿投资的关键方面。
结论
服务式住宿行业为寻求更高回报和更大灵活性的房东提供了充满希望的投资机会。
借短期住宿的日益普及,提供类似酒店的服务,房东可以产生增加的租金收入,但是,必须仔细考虑潜在的缺点,例如更高的成本和更长的空闲期。
在冒险进行服务式住宿投资之前,进行彻底的市场研究、评估您所在地区的需求并评估财务可行性。
通过适当的规划和管理,酒店式公寓可以在不断发展的房地产市场中提供利润丰厚且有益的投资体验,您只需投入工作即可!