外国买家再次出现在匈牙利房地产市场

随着福林持续暴跌,外国买家于2022年上半年开始在匈牙利房地产市场重新出现,写道 24.hu.匈牙利国家银行的分析指出,自2019年疫情爆发之前,外国人在市场上的存在程度就没有这么突出。

最受欢迎的地区

在过去的几个月里,由于外国买家的存在不断增加,匈牙利房地产市场出现了轻微的转变。尽管农村的房产也普遍受到追捧,但大多数购买都集中在跨多瑙河地区的外国参与度已达到近15%。然而,一些外国人,例如以色列和中国买家,只关注首都。此外,布达佩斯的地区之间很容易区分。匈牙利国家银行的分析指出,该市的某些地区似乎比其他地区更受欢迎。布达山区,包括第一区、第二区和第三区,是更受欢迎的社区之一。尽管如此,投资者的主要注意力主要集中在城市中心。尤其是第五区、第六区、第七区、第八区和第九区。对于前面提到的地区,今年匈牙利房地产市场可以观察到 15.2% 的上涨,但这一数字仍然落后于 2019 年的利率(16.30%)。OTP 高级分析师 Dávid Valkó 强调了高价值房产在上述地区的重要性。不过,他还补充说,由于 Covid-19,管理 Airbnbs 一直极具挑战性。此外,Valkó 解释说,外国投资数量不断增加的主要原因是福林减弱。

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匈牙利房地产市场趋势

2021年对KSH的分析也表明,由于大流行,市场趋势发生了重大变化:德国、荷兰和斯洛伐克买家的存在上升,而以色列、中国和越南投资者的情况则出现了相当大的下降,他们过去在外国买家中占有公平份额。“2021年的大部分房产将由德国、斯洛伐克和罗马尼亚买家购买。”还值得注意的是,这些国家的投资者有不同的目标和目的。通常,德国人寻求为退休年寻找一个地方,而斯洛伐克人和罗马尼亚人在边境附近寻找房地产。瓦尔科表示,匈牙利房地产业务对外国人仍然具有吸引力,除非匈牙利货币的汇率出现一些重大改善。他总结自己的分析称,外国买家和投资者不必担心很快就会涨价,也不必担心住房支持,因为住房支持明年将由政府承保。

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作者:马塞尔·普斯卡斯