OTP银行:匈牙利住宅楼市正处于转折点
OTP Ingatlanpont房地产经纪公司周四对MTI表示,上半年国内住房部门的增长仍然持续,但有明显的周期转变迹象。
他们援引匈牙利中央统计局的数据称,7月至9月期间,新建住房移交4500套,这是过去12年来第三季度最好的结果,而今年前9个月,新建住房移交13,617套。移交房屋,比基期多7.7%。
1月至9月期间,直辖市同比增长36%,县城同比增长22%,小城镇同比增长7.7%,而首都住房转移支付数量则减少了10%。
差异的部分原因是较小城市的新冠疫情效应,许多人搬出了大城市,而首都的大量投资可能因最近的困难、建筑价格上涨、供应链和劳动力短缺而受到特别严重的打击,声明援引OTP Ingatlanpont高级分析师达维德 · 瓦尔科(Dávid Valkó)的另一位专家表示,大都市住房市场通常对住房市场的变化反应更快,但也在经历较早的放缓。
报告显示,1 月至 9 月期间,住房申请(建筑许可证和简单通知)数量增加了 15.8%,达到 25,984 套,但按定居类型划分,也存在显着差异。
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首都新增申请量较去年同期低基数增长99.3%,而县级市增幅仅为1%。较小的城镇和村庄分别下降了7.3%和2%。
Baranya县,住房申请数量同比增长109%,但在大多数县,住房申请数量已经下降,托尔纳县下降了59%,哈伊杜-比哈尔县下降了34.3%,巴克斯-基斯昆县下降了28%。
达维德·瓦尔科在声明中指出,目前的经济形势不利于住房建设。新房增值税5%延长两年甚至可能导致第四季度新申请量下降,因为许多人可能会选择不购买房产在当前不确定的情况下,他写道。
