布达佩斯国内市场高估风险攀升!

匈牙利国家银行(NBH)在周四发布的一份半年期报告中表示,布达佩斯国内市场高估的风险有所增加。

“尽管稳步上涨,但全国平均房价仍低于宏观经济基本面所证明的水平,但在布达佩斯,高估风险有所增加,因此仔细监测首都市场发展变得更加重要”根据《住房市场报告》。

NBH指出,布达佩斯与该国其他地方的价格增长差距持续扩大,第二季度首都房价每年上涨20.2%,估计第三季度攀升23.9%,其他城市的房价在第二季度每年上涨16.3%,而此类社区房屋的平均每平方米价格仅为布达佩斯平均水平的37%。

“所有因素都表明需求正在加速” 匈牙利国家银行 告(report)中说,引用了家庭财务状况的改善,并得到工资增长和长期收入前景的支持,它指出上半年住房贷款支出同比增长了近40%,但数量仍仅为2008年全球金融危机开始前的80%,在国际比较中,住房贷款占GDP的百分比“可被视为相当低”,它补充说。

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据匈牙利国家银行的报告,

在布达佩斯,住房竣工量可能会在 2019 年达到顶峰。我们预计 2018 年将完成 7,400 套新房,2019 年将完成 15,700 套新房。然而,由于增值税优惠税率终止,供应量可能会从 2020 年开始减少,这一假设得到了市场参与者的统一意见的证实。我们预计今年共有 60% 的项目因产能紧张而落后,其中 2019 年计划完成的大量项目的一部分可能会转移到 2020 年。

总体而言,国内房市的所有因素都表明需求持续强劲,而有几个因素不利于房贷健康上涨。全国范围内房价上涨还不过分,但布达佩斯市场必须密切监测,以确保房价上涨超出基本面合理水平,且不与贷款风险承受能力过高相结合。

照片:每日新闻匈牙利阿尔帕尔卡托