有关匈牙利 AirBnb 的秘密被揭露

些在布达佩斯短时间让公寓,而且还算擅长的人,可以过上不错的生活,不过AirBnb已经慢慢开始走下坡路了, 福布斯.hu 告。《》杂志采访了在首都经营23套公寓的巴拉兹 · 舒米茨基,下面就来介绍一些关于AirBnb的有趣细节。

租给 AirBnb 的公寓应该如何利用,以便盈利?

30天里卖27天、28天,利用率比例至少要70%,我们明明淡季不能做,旺季30天卖27天、28天。

您有“典型的 AirBnb 客人”吗?

不再。几年前,我们主要接待年轻客人,他们是最快适应新的、不定期租赁的客人,但今天,每个人都有能力在世界任何地方预订。

让不同商业模式也竞争的宾馆市场有多强?

AirBnb让布达佩斯租的公寓大约有8000套,有几个大型竞争对手经营着,如果我算好,我们23套公寓都排在前十。

有奖金制度吗?

是的,有。住宿费是业主的,在我们的模式中,业主也拥有 AirBnb 个人资料,而我们经营住宿的人可以无限访问该个人资料。我们的义务是全面管理住宿、设定价格、联系、欢迎客人、给他们看公寓以及安排清洁。然而,纳税是业主的责任。顺便说一句,20% 的业主可能会避税。

你通常有多少奖金?

Full service,我们甚至可以拿到20-30%,但是一些额外的费用,比如说,可能会出现清洗ite的费用,而且不计入住宿费,所以业主和经营者不得不同意,买洗涤剂洗洗,往往要花一大笔钱,有些经营者经常洗衣店或者自己洗,其他的则纳入住宿费。

那么客人认为AirBnb网站上清洁费用完全不同呢?

Zhe是一种营销工具,起初出现的价格不包括清洁费;Zai预订过程结束时的最终金额中加进去,客人支付的总额,Dan他们当然不知道,他们付给操作员的清洁费是多少。

你和多少人一起工作,你需要多少人来经营 23 套公寓?

目前我们有五个人,其中一个人全职工作。

工作是如何组织的,日程安排是如何运作的?您需要什么技术背景?

我们目前正在使用简单的 Google 日历。

成立出租人协会的想法从何而来?

Common representatives和酒店的组织就让其他住宿发表意见,不过我的经验是,有近五千名出租人没有任何代表,而这正是我们所承诺的:代表他们。

例如,提出一项新的、有风险的提议,即不让新参与者进入市场。

8个我们中这只是一个提案,事后才明白,为什么引起媒体的关注,我们只是觉得暂停实施值得考虑,还是比禁止或最大化让的日子要好。

那么,您的提案包中最重要的一点是什么?

经营者应当公开披露其联系方式

为什么是这个?

1套房因为这是强势的市场,所以没有必要限制,而且要紧的是,让1套房不必看整块房的审批,另外,如果出现问题,居民知道打电话给谁,可以防止抱怨。

我相信当你看到避难派对游客大喊大叫并将货物扔进楼梯时,你并不高兴。

这个问题有点夸张,一是我们没有这么多房间,成群结队的人宁愿找宿舍,二是一个总是吵架喊叫的邻居,仍然是一个悬而未决的问题,或者,我可以问:为什么出租公寓要看邻居的批准,为什么小律师事务所或者美发店不是问题,居民期望游客支付更高的共同费用也是无稽之谈,为什么他们不应该在公寓里呆太久,他们只在那里留下几件垃圾。

业主支付所有额外费用,只是为了让客人在方便和最好的情况下度过假期。

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