匈牙利房地产价格涨幅放缓

2016年第二季度匈牙利中央统计局的房价指数显示,2016年第二季度二手公寓和房屋的价格涨幅放缓,因为与第一季度5.1%的急剧增长相比,仅为0.7%。不过,布达佩斯出现了突出的价格上涨,实际价格现在超过了危机前的水平;尽管如此,较小城市的价格继续下跌。, 纳皮胡 报道。

分析称,市场销售数量也比去年增长了29%,这意味着房地产成交量几乎恢复到危机前的水平。
2016年迄今,与去年的平均价格水平相比,纯粹的价格上涨了9.9%,这意味着如果今天出售这些房产,价格将几乎上涨10%,同时,二手房产的平均销售价格已经下降了2.3%。

2016年上半年,二手房价格超过了2008年测量的名义水平,比2010年的基数高出14.9%,新建房屋的价格在2015年已经超过了2008年的水平,此后又增加了8.3%,2016年新建住房比2010年贵了19.2%。

2008年之前,但考量房屋的實際價值,價格仍低於2008年之前,經消費者價格指數調整,新建(10%)和二手(13%)物業都比危機前更便宜。

2016年前两个季度,布达佩斯二手房价格的上涨继续加速:平均房屋价格从2015年的1740万福林(53 600欧元)上涨到1950万福林(63 200欧元),因此,布达佩斯的房产实际价值已经高于危机前的水平2.6%。
布达佩斯的二手房产每平方米价格也从 2015 年的 290 000 福林(940 欧元)上涨到 2016 年第二季度的 338 000 福林(1 100 欧元)。在县城,每平方米的平均房产价格为 177 000 福林(580 欧元),而较小村庄的平均房产价格为 129 000 福林(420 欧元)。

中央统计局还透露,除了布达佩斯外,杰尔-莫森-索普龙县的价格也大幅上涨,成为匈牙利最昂贵的地区之一。

2008年布达佩斯所有区的价格都达到了水平,但价格上涨的规模各不相同,涨幅最大的是第5、6和第7区。

国际比较

2016年第二季度,欧盟成员国整体房市指数占2010年基值的105.4%;而在欧元区内部,房价指数低于欧盟平均水平,价值为101.5%,自2014年第一季度以来,匈牙利房价指数大幅上涨,到2015年初已超过2010年的水平,超过欧盟平均水平。

根据欧盟统计局的方法,2016年第二季度匈牙利房价指数总值为114.4%。

(欧盟)大多数成员国的价格也同样上涨;然而,克罗地亚、塞浦路斯和意大利的涨幅不到1%,拉脱维亚出现了7%的突出涨幅,但爱沙尼亚、立陶宛、葡萄牙和挪威的价格也上涨了3%以上。

每个欧盟邻国的价格涨幅均超过欧盟平均水平。斯洛文尼亚的房产价格上涨了 1.9%,奥地利上涨了 2.3%,斯洛伐克上涨了 2.6%,罗马尼亚上涨了 2.8%。

加博尔·哈伊纳尔翻译

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