目前,大流行正在欧洲旅游热点地区驯服 Airbnb
COVID-19 大流行已经实现了欧洲许多市长尝试但未能做到的事情:消灭了市中心数万个 Airbnb,从而帮助降低了当地人的租金成本,在某些地方租金成本高达 15%。
尽管欧洲城市长期以来一直欢迎游客,但批评者表示,近年来,短租网站 Airbnb 上列出的房产激增,导致许多当地人失去了自己的房地产市场,将历史街区变成了没有灵魂的空间。
路透社联系的里斯本、巴塞罗那、布拉格和威尼斯等城市的物业管理公司和房东表示,疫情期间旅游业的崩溃意味着一些房东现在已经用中长期租户取代了度假者,搬进了自己,或者放弃了完全的财产。
AirDNA度假租赁分析公司的数据显示,过去一个月,欧洲50个最大城市至少预订或提供一晚的Airbnb房源数量在2020年同比暴跌21.9%。
Airbnb表示,它已经适应了不断变化的旅行模式,人们前往较小的城镇,而不是旅游热点。
“发言人安德鲁·卡斯特拉诺 (Andreu Castellano) 告诉路透社,截至 2020 年底,我们在法国、德国、葡萄牙、西班牙和捷克共和国的上市总和比 2019 年底还要多。
虽然欧洲主要城市目的地的一些房东计划在游客回来后返回 Airbnb,但其他房东则永久放弃了度假出租屋业务。
“如果旅游业回来得更快,也许我不会做出这个决定。但如果没有明确的资金何时流入,我不能再去一年了”
40岁的瓦妮莎 · 罗拉(Vanessa Rola)说,她当时正在包括Airbnb在内的旅游平台上租用里斯本格拉萨区的四套公寓,没有游客,她无法支付自己的房租,并且正在结束合同。
AirDNA数据显示,1月份Airbnb和竞争对手Vrbo的同比预订量合计下降了67%,在威尼斯,居民活动人士敦促政府抓住机会帮助当地人,例如,限制租金天数,并将空置空间转变为低成本住房。
“在大流行之前,普通人几乎不可能在威尼斯租房,来自居民权利组织 Gruppo 25 Aprile 的 Marco Gasparinetti 告诉路透社,指责短期出租推高了价格。这座只有 6 万居民的城市通常每年有 2000 万游客参观。
“每天有 30,000 人通勤到威尼斯,但住不起,现在这种情况可能会改变,有助于确保威尼斯不仅仅是游客的露天主题公园”
消失的列表
Airbnb上个月在上市以来的首次财报发布中报告了好于预期的预订,受到乡村度假和北美需求反弹的推动,在COVID-19封锁和旅行限制中,欧洲、中东和非洲的业务最弱。
多年来,欧洲市长一直在努力遏制市中心度假房产的激增,缺乏对租金天数或用于度假出租的建筑物中的房产数量进行限制的数据。
Airbnb、Expedia、Tripadvisor和Booking。com去年3月同意与欧盟统计机构分享有关预订的住宿晚数和客人的数据,预计今年下半年将有2020年的数据,欧盟统计局表示。
去年 9 月,22 名市长写信给欧盟反垄断主管玛格丽特·维斯塔格 (Margrethe Vestager),敦促她将数据共享扩展到城市管理部门,以便他们能够确保我们社区的宜居性
“随着旅游业的回归,我们必须使其可持续,创造一种既不禁止度假,又有限制的模式,确保这是一个你可以参观的城市,但也可以生活和工作的地方”里卡多·瓦伦特 (Ricardo Valente) 波尔图市议员、签署城市之一告诉路透社。
但至少目前,COVID-19 封锁和跨境旅行限制正在为一些城市当局带来好处。
据 Inside Airbnb 网站称,在里斯本,历史中心的 Airbnb 数量大幅增长,该市约 25,000 个房源中约有 5,000 个在大流行期间从该网站上消失。
根据房地产数据库 Confidencial Imobiliario 的数据,2020 年 3 月至 12 月期间租金价格下降了 15%,这主要归因于数千家前度假出租屋的突然出现。
Inside Airbnb的数据显示,在布拉格,Airbnb的房源从略高于14,500跌至不到8,000。房地产开发商Trigema报告称,租金下降了8%左右。
“我每月损失 20,000 美元,监管使事情变得非常复杂。”布拉格房东 Ondrej 说,他卖掉了两套 Airbnb 公寓,并放弃了租用的三套转租。
“Airbnb 繁荣已经结束”
Airbnb,然而,它表示,在需求变化中,它已被证明具有弹性。“客人正在离开市中心并预订整个房屋,”Castellano说。“Airbnb平台本质上适应了需求所在。。。我们适应了客人的需求”
走了好路?
并非所有市中心的人都在放弃。葡萄牙的数据显示,虽然数千处房产已从 Airbnb 上落下,但只有 114 处房产放弃了度假出租许可证,这是该市历史街区令人垂涎的资产,当地议会禁止在该地区颁发新许可证。 2019年。
市议会表示,迄今为止,试图通过税收优惠和五年合同承诺吸引 Airbnb 业主进入社会住房市场的计划进展缓慢:里斯本只有 34 处房产,波尔图只有 12 处房产。
相反,一些房东正在使用本地租赁网站或自己的直接预订渠道来寻找长期租户。
Airbnb上个月发布了三个视频,题为“东道主制造可能”,被广泛认为是试图拉拢那些离开该平台的人。
但对于一些人来说,等待是负担不起的。AirDNA数据显示,罗马、里斯本和布达佩斯的远期预订量比去年3月底的水平低85-90%。相比之下,美国度假租赁平台的预订量仅比去年低2%。他们的数据显示。
葡萄牙假日租赁协会负责人爱德华多·米兰达 (Eduardo Miranda) 预计,即使旅游业回归,约 15% 的 Airbnbs 也将永远远离里斯本市场。
“这又是牺牲的一年”米兰达说, “这个夏天最好的就失去了, 而且夏天失去了, 那一年就失去了, 留在商界的人, 才是真正在乎”