租金或购买:分析揭示了匈牙利求平者的最佳解决方案

有一个问题,每个搬到大城市或计划搬到大城市的人都必须考虑:租一套公寓好还是买一套好?这是一个复杂的问题,没有直接的答案,但使用 银行监控器‘s 计算, 高压气压 进行了分析,为匈牙利局势提供了一些指导方针。

银行监控器 二手匈牙利房地产销售网站 英加特兰网 35平方米的公寓的房地产市场价格和租金价格样本,平均价格是根据布达佩斯第13区的房地产供应以及塞格德和杰尔市的房地产供应计算的,这些城市的公寓通常对那里的大学需求量很大。

资料来源:hvg.hu

在匈牙利申请住房贷款时,目前的计划至少需要30%的财政捐助,这就是这个比例 银行监控器 (其中还有计算器可以帮助你找到最佳条件)进行分析, 选择了一个持续时间为20年的方案, 利息期为10年, 固定利率为3.52%, 申请人的月收入定为40万福林。

5年的时间内计算收益率进行分析:房地产将被租用或购买的人使用的时间,对于学生来说,这可以等于硕士课程的长度,例如。

结果表明,在塞格德和杰尔,购买公寓可以为我们节省高达 100 万福林,而布达佩斯则不同,在布达佩斯,租金在 5 年后回报更好(65,000 福林)。

替代方案和不确定因素

30%的出资当然可以选择花在其他形式的投资上,比如低风险国债的收益率高于第五年年底房地产的价值(潜在的情景是期满卖出房地产),国债似乎是一个更好的选择—这全取决于房地产价格在多年中的变化情况,但分析显示,即使房地产市场没有涨价,购买公寓仍然可以还清,更重要的是,杰尔和塞格德的住房条件甚至允许价格下降10%,这与一种名为的国债进行了比较 马扎尔·安拉帕皮尔·普卢斯每年产量为4.95%。

如上所述,最重要的因素也许是房地产价格如何随时间变化。 银行监控器 has found,在2009年的危机中,价格下降了20%,但确实在10年后恢复了—这意味着5年的投资可能无法盈利,但10年期(这是所选利息期的长度)最有可能。

租金价格也很不稳定。根据 高压气压、目前的情况表明,旅游和 airbnbs 的不确定性 can both对租金都有重大影响,而如果你打算通过提供你的地方出租来偿还住房贷款,那么低租金价格可能是一个威慑因素。

这些并不是唯一需要考虑的方面:这些方面可以包括其他贷款计划、该地区的实际供应、维护成本或 潜在的支持计划 from the government。flat 寻求者现在肯定处于非常不确定的境地,他们能做的最好的事情就是收集尽可能多的信息。

照片:www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography