匈牙利迷你公寓销售迅速，即使价格高昂
2025 年，对迷你公寓的需求依然强劲，尤其是在首都和其他大城市。这些小型房产非常抢手，主要用于投资，其销售时间明显短于大型房产。
根据Duna House 的数据，2025 年第二季度，布达佩斯 15 至 30 平方米小型公寓的每平方米均价达到 140 万福林（3500 欧元）。
今年最昂贵的小型公寓售价为每平方米 250 万福林，这清楚地表明了高购买力买家对优质地段和现代设计的强烈需求。
另一个例子是位于第六区的一套 22 平方米的迷你公寓，该公寓条件非常好，设计现代，售价为 5 500 万福林。
低端市场的特点是交易活跃：最便宜的迷你公寓售价为 47 万福林/平方米，这意味着第 18 区一处 23 平方米的完好房产以不到 1,100 万福林的价格找到了新主人。
Duna House 公关和分析专家 Péter Szegő 说：”布达佩斯对小型公寓需求最大的是第六、第七、第八和第十三区。“这并非巧合，因为小型公寓主要由投资者购买，目前占销售量的 62%。迷你公寓的平均销售时间明显短于大型房产：近三分之一的迷你公寓在两周内售出！”这一事实强化了这一趋势。
农村趋势：价格更实惠，首次购房者比例更高
在大型农村城市，目前迷你公寓的平均价格为 78 万福林/平方米，但投资性购房的比例较低，仅为 48%，因为首次购房者在这一细分市场中所占的比例高于布达佩斯。
不过，在农村地区也有一些值得注意的交易价格：农村地区最昂贵的迷你公寓是在凯奇斯凯梅特以每平方米 120 万福林的价格售出的，这意味着一套建于 2003 年、经过精心装修的 28 平方米单间公寓的价格超过了 3300 万福林。
相比之下，农村地区最便宜的交易是巴哈（Baja）的一套 18 平方米的小型公寓，条件良好，以 1,300 万福林的价格找到了买家。
设计和功能
年轻一代对生活方式的要求推动了对小型、节能、位置优越的现代化公寓需求的增长。在这一细分市场中，设计和功能布局不仅仅是美学方面的考虑因素，也是宜居性和市场价值的重要因素。
多功能家具（如带储藏室的床、折叠桌）、空间的垂直利用（如画廊、高架）、浅色系以及简洁的布局都有助于创造紧凑而宜居的生活空间。
房地产开发商也越来越重视这一细分市场：越来越多的新建项目推出了迷你公寓，对投资者和年轻买家都很有吸引力。Péter Szegő 补充说：“此外，小型住宅和集装箱住宅等模块化住宅也在国内市场逐渐兴起，为人们提供了快速、经济的住房解决方案。”
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