专家预测匈牙利房地产价格将在抵押贷款变化中上涨，但政府不同意

总理办公室议会国务秘书周日表示，针对首次购房者的3%固定利率 “房屋启动 “信贷计划中的价格上限将阻止房地产价格上涨。

房地产价格

米克洛什-帕尼（Miklós Panyi）在 “脸书”（Facebook）上就 3% 固定利率贷款表示，许多左翼评论员和反对党领袖警告说，这将使房地产价格上涨 20% 至 40%。Panyi 反驳说，匈牙利有超过 10 万套房产符合该计划的出售条件，这些房产分布在农村地区、大城市和布达佩斯。

他说，此外，还有数以千计的房产将进入房地产市场，这些房产之前因为没有买家而一直没有出售。Panyi 还指出，布达佩斯将在秋季启动 1 万多个针对首次购房者的住宅开发项目，这将大大增加供应量，而且该计划中符合条件的房产的限价为：公寓 1 亿福林，住宅 1.5 亿福林。

该消息发布后，市场上已经出现了明显的紧张气氛；预期已被纳入价格因素，预计价格可能会立即进一步上涨。

据专家称，2025 年价格上涨 10-15% 是现实的，在某些细分市场，甚至有可能上涨 20%，尤其是在供应有限的地区，如布达佩斯或热门地区。

匈牙利国家银行的最新统计数据显示，全国范围内的房价年涨幅为 14.5%，这一涨幅可能会随着需求的恢复而进一步提高。

Mfor 表示，并非所有的细分市场都会出现价格大幅上涨，因为供应的扩大和限制（如购买价格/平方米上限）可能会缓和价格的增长，但价格持续上涨是大势所趋。

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