匈牙利新的 “住房启动 “贷款在最后一刻发生了变化：您需要知道
政府在《匈牙利公报》上发布了一项法令，不仅对全新的 “住房启动计划 “进行了微调，还将其与现有的住房补贴（如 CSOK Plus、Rural CSOK 和婴儿预期贷款 (Babaváró)）相协调。这些规定将于 9 月 1 日生效，也就是该计划启动的当天。
启动前收紧的 “家庭启动 “规则
提供 3% 固定利率的 “家庭启动 “贷款将于 9 月启动，但政府已在最后一刻做出了修改。主要内容包括
- 贷款只能申请一次，即使借款人已经全额偿还贷款。
- 已作为共同借款人申请过另一笔 Home Start 贷款的人不得再次申请。
- 只有配偶或父母可以成为共同借款人，而且父母不能获得房产所有权。
- 已婚夫妇可将父母双方都列为共同借款人。
- 国家利息补贴不得超过银行规定的实际利率。
- 生活伴侣（未婚夫妇）不属于共同借款人，这意味着他们不能享受更优惠的规定。
- 购买共有产权房产（如半独立式住宅）的借款人只要成为其部分房产的唯一所有人，就不会被取消资格。
住房补贴统一发放
新法令还对政府的住房和家庭支持计划做出了统一规定：
- 对于CSOK Plus和Rural CSOK，公寓的房产价格上限为1 亿福林，住宅的房产价格上限为1 .5 亿福林。
- CSOK Plus现在可用于取代现有的 “家庭启动 “贷款，使这两个计划可以互换。这意味着借款人仍可享受债务豁免，例如，从第二个孩子开始，每个孩子可免除 1,000 万福林的债务。
- 待产婴儿贷款（Babaváró）：从2025 年 10 月 1 日起，错过了申请暂停还款截止日期的父母将有 60 天的时间申请暂停还款。
- 对于农村 CSOK，补贴贷款（1,000 万至 1,500 万福林，视子女人数而定）还可与 “家庭起步 “计划相结合，而不仅仅是 CSOK Plus。
首付问题：在实践中更加严格
根据政府通报，借款人只需支付 10%的首付款即可获得 Home Start 贷款。但实际上，匈牙利国家银行 (MNB) 的规定更为严格。目前、
只有 41 岁以下、购买/建造节能房屋的借款人才有资格获得 10% 的最低首付款。
Gergely Gulyás 部长表示，政府希望 10%的规定适用范围更广。预计央行将在该计划启动后的几天内明确相关条件。
贷款更便宜，房价更高？
Home Start 的固定利率为 3%，远低于市场水平，与商业抵押贷款相比，每月分期付款额明显较低。然而，专家警告说，该计划可能会推高房价，同时给国家预算带来沉重负担。
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