匈牙利最便宜和最昂贵的房产揭秘

根据 Duna House 的年度交易数据，匈牙利 2025 年的房地产市场因布达佩斯与乡村之间差距的扩大，以及 “Otthon 启动计划 “推动的买卖双方动机的转变而发生了变化。全国平均售价达到 5500 万福林（14.2 万欧元），平均每平方米售价为 73.6 万福林（1900 欧元）。在布达佩斯，价格变得非常昂贵：房产平均售价为 8200 万福林（21.1 万欧元），平方米价格飙升至 120 万福林/平方米（3100 欧元）。

郡和首府排名

布达佩斯以约 8200 万福林的平均售价位居榜首。其次是佩斯县，为 6200 万福林，然后是韦斯普雷姆县、哈伊杜-比哈尔县和居尔-莫松-索普龙县，价格在 4700-5900 万福林之间。平方米价格也是如此：布达佩斯以超过 120 万福林/平方米的价格遥遥领先，而佩斯、韦斯普雷姆和哈伊杜-比哈尔则徘徊在 66 万至 84 万福林/平方米之间。最便宜？东部和东南部县城，如贝凯斯（Békés）或博索德-阿堡伊（Borsod-Abaúj-Zemplén），在那里您可以以远低于首都或西部工业热点地区的每平方米价格购得房产。

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不同类型的房产价格如何？

全国板式公寓的平均售价为4370万福林，83.5万福林/平方米。砖砌公寓的价格更高，约为 6100 万福林，100 万福林/平方米。家庭住宅的平均成交价为 5,310 万福林，但由于其占地面积较大，中心位置较少，因此每平方米的价格较低（50.1 万福林/平方米）。

最贵和最便宜的房产

最昂贵的房产？位于布达佩斯二区 Hűvösvölgyi 路的一栋豪华别墅–999 平方米的黄金地段的顶级房产。它的售价令人瞠目，高达 17.64 亿福林。它建于 2008 年，共四层，拥有 10 间卧室、7 间浴室、一个室内游泳池、室外游泳池、运动和保健设施、一个网球场和一个六车位车库。

在另一个极端，价值最低的交易是扎拉县 Szilvágy 一处 25 平方米的小房产，仅以 100 万福林的价格被抢购一空。

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平方米价格记录

布达佩斯 I 区 Naphegy 街一套 43 平方米的公寓于 2022 年建成，以 340 万福林/平方米的价格售出，几乎是全国平均价格的五倍。最低价？位于 Hercegszántó 的一栋 100 平方米的破旧房屋，总价 199 万福林–仅为 19,900 福林/平方米。

最大、最小、最古老

二区的这栋别墅还以近 1,000 平方米的建筑面积摘得了最大面积的桂冠。最小的？位于赫韦斯郡马尔卡兹（Markaz）的一栋面积为 6 平方米的奇特钓鱼小屋，由一个巨大的酒桶改造而成，售价为 450 万福林，证明即使是微型住宅也有拥趸。

最老的？松博特海伊（Szombathely）的一套 34 平方米的公寓，位于一栋建于 1799 年的建筑中，曾经是市政厅和小学。它以 2,650 万福林的价格易手。

买家动机

首次购房者占成交量的 25.5%，平均花费 4800 万福林，价格为 695000 福林/平方米。投资者占 22%，平均花费 5100 万福林，价格为 86.6 万福林/平方米。在交易中，扩大面积者占 19%，缩小面积者占 7%。家庭分居、迁入和与离婚有关的搬迁所占比例较小，但也很显著。

卖家动机

卖方最常见的是投资套现（24%）。其次是继承房产，占 19%，缩小规模占 13%。扩大规模、家庭分居和离婚出售所占比例较小，但很稳定。

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