布达佩斯另一个市中心区可能限制 Airbnb

布达佩斯第 8 区（Józsefváros）地方议会周二向 MTI 宣布，该区将就短租监管方案公开征求公众意见，旨在遏制 Airbnb 等平台的运营并提高其透明度。此前，布达佩斯第六区已于 2026 年全面禁止短租。

市中心短租数量将大幅减少

该区试图建立一个框架，”在住房考虑、当地社区利益和旅游业的经济影响之间取得平衡”。根据该提案，对短期出租房比例的限制将从三个层面来确定–地区、社区和单个住宅楼。

根据措施草案，区内用于短期出租的单位不得超过 4%。不同的街区将受到不同的限制。在内城地区，其目的是减少目前短期出租的比例，而在外围地区–目前还没有此类住宿设施–规则将相对更为宽松。

在单个公寓楼层面，上限也将因街区而异，从10%到20%不等，以确保自住者仍占多数。

市政府还建议，短期出租单位的设立必须征得公寓的同意，所有此类物业都必须在入口处张贴通知，详细说明经营者的联系信息和其他官方信息。

据强调，这些建议不会追溯适用。内城区（如皇宫区和科文区）现有的、经正式授权的出租房无需停止运营，但不允许在那里新建任何单元。

请该区居民在 5 月 31 日前就这些建议提出意见。此外，还将分别于 5 月 20 日和 5 月 26 日在 Horánszky 街 13 号举办两场公共论坛，一场是公寓代表论坛，另一场是居民论坛。

在 2024 年的全民公决之后，布达佩斯第六区（Terézváros）全面禁止了短租，尽管人们担心此举会阻碍布达佩斯旅游业的发展。专家们认为，预订短租房的游客不会改住布达佩斯的酒店，相反，他们会选择去其他地区的首府旅游。

由于当地政府领导支持全面禁令，并发起了反对 Airbnb 的运动，居民们以微弱优势投票赞成该措施。禁令于今年 1 月生效。

在第五区，地方议会出台了一项规定，限制 Airbnb 的出租率，任何住宅楼内最多只能有 20% 的公寓出租。

在其他地区，目前还没有针对 Airbnb 的具体限制。但值得注意的是，政府已暂停在布达佩斯发放新的 Airbnb 许可证，直至 2026 年 12 月 31 日。

与此同时，对 Airbnb 所有者征收的税款增加了四倍，使得在布达佩斯经营此类租赁服务的利润降低。尽管有这些限制，但首都的房租价格仍在继续上涨，甚至许多以前的短租房也进入了长期租赁市场。

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