Un altro colpo al turismo di Budapest? Il distretto del centro città potrebbe limitare fortemente Airbnb

L’ottavo distretto di Budapest (Józsefváros) è pronto ad aprire la consultazione pubblica sul pacchetto normativo proposto sugli affitti a breve termine, con l’obiettivo dichiarato di limitare e rendere più trasparente il funzionamento di piattaforme come Airbnb, ha annunciato il consiglio locale a MTI martedì. Ciò avviene dopo il divieto totale imposto dal 6° distretto di Budapest nel 2026.

Il numero di affitti a breve termine può essere significativamente ridotto nel centro città

Il distretto cerca di stabilire un quadro “che trovi un equilibrio tra le considerazioni relative agli alloggi, gli interessi delle comunità locali e l’impatto economico del turismo”. Secondo la proposta, i limiti alla percentuale di proprietà in affitto a breve termine saranno determinati a tre livelli: distretto, quartiere e singoli edifici residenziali.

Secondo la bozza di misure, non più del 4% degli appartamenti all’interno di un distretto potrebbe essere destinato alla locazione a breve termine. I diversi quartieri sarebbero soggetti a restrizioni diverse. Nei quartieri interni, l’intenzione è quella di ridurre l’attuale quota di affitti a breve termine, mentre nelle aree esterne – dove tali alloggi sono attualmente assenti – le regole sarebbero relativamente più permissive.

A livello di singoli condomini, i massimali varierebbero anche a seconda del quartiere, oscillando tra il 10 e il 20 percento, per garantire che i proprietari-occupanti rimangano la maggioranza.

Gli Airbnb esistenti possono rimanere

Il Comune propone inoltre che la creazione di unità di affitto a breve termine sia subordinata al consenso del condominio, e che tutte le proprietà di questo tipo espongano all’ingresso un avviso con le informazioni di contatto dell’operatore e altre informazioni ufficiali.

È stato sottolineato che le proposte non si applicheranno retroattivamente. Gli affitti esistenti, debitamente autorizzati, nei quartieri interni, come il Quartiere Palazzo e il Quartiere Corvino, non dovranno cessare le attività, anche se non saranno consentite nuove unità.

I residenti del distretto sono invitati a presentare le loro opinioni sulle proposte fino al 31 maggio. Due forum pubblici, uno per i rappresentanti dei condomini e l’altro per i residenti, si terranno rispettivamente il 20 maggio e il 26 maggio, in Via Horánszky 13.

Il 6° distretto di Budapest ha vietato Airbnb in precedenza

A seguito di un plebiscito del 2024, il 6° distretto di Budapest (Terézváros) ha vietato completamente gli affitti a breve termine, nonostante le preoccupazioni che una tale mossa avrebbe ostacolato il settore turistico in crescita della città. Gli esperti hanno sostenuto che i turisti che prenotano affitti a breve termine non passerebbero agli hotel di Budapest, ma sceglierebbero di visitare un’altra capitale regionale.

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Mentre la leadership del governo locale sosteneva un divieto totale e lanciava una campagna contro Airbnb, i residenti hanno votato a favore della misura con uno stretto margine. Il divieto è entrato in vigore questo gennaio.

Nel 5° distretto, il consiglio locale ha introdotto un regolamento che limita gli affitti Airbnb ad un massimo del 20% degli appartamenti all’interno di qualsiasi edificio residenziale.

In altri distretti, attualmente non esistono restrizioni specifiche su Airbnb. Tuttavia, vale la pena notare che il governo ha imposto una moratoria sul rilascio di nuovi permessi Airbnb a Budapest fino al 31 dicembre 2026.

Nel frattempo, le tasse sui proprietari di Airbnb sono aumentate di quattro volte, rendendo meno redditizia la gestione di questi affitti in città. Nonostante queste restrizioni, i prezzi degli affitti nella capitale hanno continuato a salire, anche se molti ex affitti a breve termine sono entrati nel mercato degli affitti a lungo termine.

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