为什么这些国家的买家在大选后突然对匈牙利房产虎视眈眈？

根据 Duna House 公司的最新数据，自匈牙利 2026 年议会选举以来，国外某些西欧国家对匈牙利房地产市场的兴趣急剧上升。然而，该公司称，仍没有迹象表明大规模的移民或回国移民潮会影响房地产市场。

该房地产公司分析了自己的网站流量和大选后六周的市场数据，发现整体市场保持稳定。外国买家仍然约占市场的 5-7%，与往年基本持平。

数据显示，在大选后的一个月内，Duna House 网站94.2% 的流量来自匈牙利，只有 5.8% 来自国外。

“Duna House 的首席分析师 Péter Szegő 说：”不同国家的外国兴趣差异很大。德国和奥地利–传统上与匈牙利侨民联系最紧密的市场–的活动几乎没有变化、

与大选前三个月的月平均值相比，来自英国的游客激增了 26%，而来自瑞士的游客激增了 63%。

斯洛伐克和意大利也进入了对匈牙利房产感兴趣的前十名国家之列。

外流叙事 “不再重演

Duna House 指出，在匈牙利 2022 年大选之后也出现过类似的公开讨论，当时许多人猜测可能会出现移民潮。然而，当时的市场数据并不支持这种说法。

该公司表示，2022 年大选后需求放缓的主要原因是通胀飙升、乌克兰战争和利率大幅上调，而非政治移民。

然而，这一次的市场环境明显不同。

政府新推出的“渥太华起步计划“和过去十年中最强劲的房价热潮并没有抑制借贷成本的上升，反而对市场产生了影响。去年，全国住宅物业价格上涨了约 18%-21%，部分地区的年增长率接近 30%。

与此同时，购房者在大选之后似乎表现得更加谨慎。在布达佩斯，大选后第一个月的房产咨询量下降了 11%，而全国的平均销售期从 84 天增加到了 95 天。

据 Duna House 称，目前市场的特点是等待和更谨慎的决策。

该报告还警告说，匈牙利目前的住房供应将难以吸收大批从国外回国的匈牙利人。

2025年，全国仅有约1.2万套新房竣工，同比有所下降。虽然去年和今年的新建筑许可数量大幅增加，但预计新增供应要到2027年或2028年才会出现在市场上。

二手房的供应量有所扩大，但与 “奥特森起步计划 “相关的价格上限继续限制了可售房源，尤其是在布达佩斯。

Duna House 估计，每年 10,000 至 20,000 人的返乡移民潮将对房价造成额外的上涨压力，尤其是在布达佩斯的中档和高档住宅区、首都周边的郊区以及主要的大学城。

“Szegő 补充说：”在目前的市场结构下，强劲的返乡移民潮主要会在短期内推高房价，尤其是在布达佩斯和高档地段。”供应扩张的反应速度要慢于需求。

今年布达佩斯市中心房地产市场最引人注目的发展之一是 1 月份在首都第六区 Terézváros 实施的 Airbnb 禁令所带来的影响。

在短短四个月内，该区的出租公寓供应量增加了 28%，而租金价格则略有下降。挂牌出售的房屋数量增加了 33%，而之前优化为 Airbnb 出租的房产价格下降了约 5%。

据杜纳之家（Duna House）称，这些变化的最大赢家可能是自住者。得益于 “Otthon Start 计划”，买家现在可以买到位于市中心的公寓，而这些公寓以前都被以短期出租为目标的投资者所占据。

对短期出租的更严格监管以及由此产生的供应重新洗牌也减缓了整个地区的租金价格上涨，在某些地区甚至完全停止了上涨。