Airbnb效应:布达佩斯公寓价格在Airbnb禁令后开始下降
2026年1月之前,尽管包括Airbnb在内的短期租赁在布达佩斯第六区(特雷兹瓦罗斯)不会被禁止,但当地房地产市场已经感受到了9月投票的影响,英加特兰网首席经济分析师László Balogh表示。
Airbnb 禁令的影响在布达佩斯已经显现出来
8月以来,50平方米以下公寓的每平方米价格—这些公寓通常用作Airbnb租金—下降了约5%,现在平均为103.7万福林(2,590 欧元), 内普萨瓦报道。同时,该细分市场待售楼盘数量从130套大幅上升至近200套,短短三个月内就跃升了50%,相比之下,邻近的第七区在此期间价格略有上涨。
Terézváros 是短期租赁最集中的地方,有 2,700 处房产在 Airbnb 上市,占该地区住房存量的 8-9%。在布达佩斯全境,Airbnb 上市约 15,000 处,约占该市房地产市场总量的 1.5%。
专家们已经预料到这些房产的业主有两种选择:要么出售它们,要么改用长期租赁。这种转变可能会减缓受影响地区的价格增长,甚至可能抑制来年房价预期上涨。附近地区以及整个城市也可能感受到连锁反应,那里的整体价格上涨可能会受到缓和。
预计明年价格将再次飙升?
Balogh不过也指出了影响市场的另一个因素:明年匈牙利政府将支付约13000亿福林(HUF)32.5亿欧元()的债券收益率,其中一些可能会流入房地产,特别是流入极具吸引力的市中心房产。这种资本的涌入可能会抵消当前与Airbnb相关的价格下跌,从而可能导致房地产价格再次飙升。
Airbnb在布达佩斯周围仍然存在很多不确定性,由于没有地方法规,也没有政府明确的方向,情况仍然不稳定,匈牙利酒店业雇主协会秘书长拉约斯 · 伯罗茨强调,即使在最坏的情况下,Airbnb的租金变得不可行,布达佩斯的多样化住宿产品仍将满足大多数游客的需求,但该行业可能会失去那些专门被Airbnb房产所吸引而不愿选择替代品的旅行者。
更新
突发新闻! Orbán内阁的另一次巨额加税:这次是在布达佩斯的短期租赁
另请阅读:
精选图片: depositphotos.com