Wizz Air 购买布达佩斯办公楼

经济型航空公司 Wizz Air 宣布将购买其在过去两年租用的布达佩斯办公楼，这是匈牙利近期最大的自用物业交易之一，标志着对匈牙利市场的长期信心。

该航空公司将收购目前租用办公空间的整个千禧塔一号南楼，目的是在布达佩斯建立一个可扩展的完全自有的总部。这笔交易标志着该航空公司的战略转移，22 年多来，该公司一直在匈牙利运营其国际总部。

对技术中心的战略投资

Wizz Air 的布达佩斯基地是其整个网络运营的神经中枢，也是其财务、会计和 IT 开发部门的所在地。数百名软件工程师在匈牙利首都工作，开发和创新航空公司的数字系统。

2024 年第二季度，该公司在千禧塔一期定制了 8200 平方米的办公空间。根据该航空公司周一发表的声明，购买这栋大楼将有助于进一步扩张。

该公司表示：”收购办公楼使威兹航空得以进一步扩张，”该公司补充说，其目标是建设适合技术和创新驱动型航空公司需求的基础设施。

CA Immo 退出匈牙利市场

卖方是总部位于维也纳的 CA Immo 公司，该公司宣布此次出售是其逐步退出匈牙利房地产市场的又一举措。纽马克 VLK 匈牙利公司促成了此次交易，提供了战略咨询服务、技术尽职调查、谈判支持和全面的租户代理服务。

据 Newmark VLK 称，该交易是匈牙利近期最大的自用办公楼交易之一，标志着对国内市场的长期信心。

这座 18,800 平方米的办公楼于 2006 年竣工，是千禧塔办公园区的一部分，位于多瑙河畔，周围环绕着绿色公园。该物业提供约 270 个停车位，截至 2025 年 11 月，出租率为 87%，加权平均未到期租赁期（WAULT）为 7 年，年现租总收入约为 310 万欧元。

战略组合转移的一部分

CA Immo 首席执行官 Keegan Viscius 解释了出售背后的原因：”基于市场基本面和有吸引力的其他资本分配方案，我们决定在 2023 年将匈牙利重新归类为非核心市场。此次交易是我们实施战略资本轮换计划和退出匈牙利市场的又一步骤。

Viscius 指出，出售所得收益可用于多种用途，包括一般企业用途、投资于公司的主要投资组合、偿还债务、股票回购和外部投资机会。

CA Immo 投资管理集团主管 Hedwig Höfler 对市场活动的恢复表示欢迎：”在经历了 2023 年和 2024 年交易活动极度低迷的时期后，布达佩斯投资市场在 2025 年强势回升。去年我们售出了三套房产，其中最后一套现已完工，我们可以确认这一积极的市场趋势，并相信我们优质的投资组合将吸引更多的投资者”。

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对布达佩斯的长期承诺

对于 Wizz Air 而言，此次收购是对匈牙利作为技术和商业中心的未来投下的重要信任票。该航空公司自成立以来一直将其国际总部设在布达佩斯，从匈牙利首都监督其广泛的欧洲、中东和北非网络的运营。

对房产所有权的投资而不是继续租赁，表明该航空公司预计其在布达佩斯的业务将实现大幅长期增长，尤其是在技术开发和数字创新方面。

截至 2025 年 9 月 30 日，CA Immo 在匈牙利的投资组合包括布达佩斯的六栋办公楼，可出租总面积约为 125,000 平方米，账面价值约为 2.46 亿欧元。所有匈牙利建筑都获得了英国建筑性能评估体系（BREEAM）”非常好 “或美国绿色建筑协会（LEED）”金牌 “可持续发展认证。

此次出售符合 CA Immo 的长期投资战略，即专注于市中心黄金地段的大型优质甲级写字楼物业，同时剥离在资产类别、位置、建筑质量、楼龄或价值创造潜力方面与其核心业务不符的资产。

CERHA HEMPEL Rechtsanwälte 和世邦魏理仕为 CA Immo 的此次交易提供了咨询服务。

正如我们之前所写，战略可以改变，Wizz Air 着眼于飞往美国的航班