Das Airbnb-Verbot hielt sie nicht auf: Budapests größte Eigentumswohnung findet ein Schlupfloch!
Das Referendum zum Verbot von Airbnb in Terézváros hat erhebliche Änderungen bei den örtlichen Unterkunftsdienstleistungen mit sich gebracht, insbesondere in der Eigentumswohnung Central Passage. Bewohner und Grundstückseigentümer im Gebäude passen sich den neuen Vorschriften mit innovativen Lösungen an, die sich auf die Tourismusbranche und die Dynamik der Gemeinde des Bezirks auswirken sollen.
Zwischen der Király Street und der Paulay Ede Street gelegen, wurde Mitte der 2000 er Jahre die Eigentumswohnung Central Passage gebaut, der siebenstöckige Komplex mit 270 Wohnungen wurde von einem spanischen Unternehmen entwickelt, das nach der Wirtschaftskrise 2008 in Konkurs ging Das Gebäude erlebte dann eine längere Phase der Stagnation, bis Anfang der 2010 er Jahre Immobiliendienstleistungsunternehmen entstanden.
Im Laufe der Zeit erwarb ein Unternehmen die leerstehenden Einzelhandelsflächen und einen Teil des Parkplatzes, Vermögenswerte, die seitdem für den Betrieb von Unterkunftsdienstleistungen von zentraler Bedeutung sind. Heute werden die meisten Wohnungen von 7Seasons Apartments betrieben, das im Gebäude eine Rezeption eingerichtet hat und über umfangreiche Erfahrung auf dem Markt für kurzfristige Unterkünfte verfügt.
Die Airbnb-Situation in Terézváros
Im Herbst 2023 stimmten die Bewohner von Terézváros in einem Referendum für ein Verbot von Airbnb und ähnlichen Diensten im Bezirk. Diese Entscheidung stellte eine erhebliche Herausforderung für die Central Passage dar, wo mehr als 88% der Wohnungen für private oder andere kurzfristige Unterkünfte genutzt wurden. Gemäß der Verordnung standen Eigentümer vor der Wahl: keine Unterkunft mehr anzubieten oder ihre Immobilien in Gewerbeunterkünfte umzuwandeln.
Anfang 2024 beriefen die Eigentümer der Central Passage eine Hauptversammlung ein, bei der die Mehrheit dafür stimmte, die Wohnungen weiterhin als Airbnb-Unterkünfte zu nutzen Diese Entscheidung erforderte mehrere Anpassungen, darunter die Installation einer Brandmeldeanlage, den Betrieb einer Rezeption und die Bereitstellung von Frühstück für Gäste. Eine große Mehrheit der Eigentümer unterstützte diese Änderungen, sodass der Komplex den strengeren Regulierungsrahmen einhalten konnte.
Tamás Soproni, Bürgermeister von Distrikt VI, erkannte die einzigartige Lage der Central Passage an, wie von berichtet 24.huEr wies darauf hin, dass das Gebäude ein Beispiel dafür sei, wie eine Eigentumswohnung den strengen Vorschriften für Gewerbeunterkünfte entsprechen könne. Er betonte jedoch, dass ähnliche Umbauten in anderen traditionellen Wohnhäusern im Bezirk nicht durchführbar seien, vor allem aufgrund unzureichender Infrastruktur.
Die neue Regelung stellt nicht nur die Beherbergungsbetriebe, sondern auch die örtlichen Gemeinschaften vor Herausforderungen Die Erfahrungen mit Central Passage unterstreichen die Schwierigkeiten, mit denen viele Eigentumswohnungen bei der Erfüllung der Anforderungen für den Betrieb gewerblicher Unterkünfte konfrontiert sind Dies hat unweigerlich zu Streitigkeiten unter den Bewohnern und zu Verschiebungen der Geschäftsmodelle geführt.
Das von 7Seasons Apartments und anderen Betreibern gesetzte Beispiel zeigt, dass Anpassung trotz strenger Vorschriften möglich ist, wenn auch unter bestimmten Bedingungen. Dieses neue Modell könnte nachhaltige Auswirkungen auf das touristische Image und die Wohnbedingungen des Bezirks haben. Ein konstruktiver Dialog zwischen den Interessengruppen und der Erfahrungsaustausch können sich als entscheidend für die Abmilderung weiterer Konflikte erweisen. Der Fall Central Passage veranschaulicht, wie eine Gemeinde innovativ sein und sich an Veränderungen anpassen kann, während sie gleichzeitig die Herausforderungen einer städtischen Umwelt bewältigt.
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