Wandelnde Trends in Budapest: Immobilienpreise, Bevölkerungsrückgänge und kreative Wohnlösungen – VIDEO
In den letzten zwei Jahrzehnten haben sich der Immobilienmarkt und die Bevölkerungslandschaft Budapests erheblich verändert, mit unterschiedlichen Trends in den einzelnen Bezirken. Diese Veränderungen spiegeln umfassendere Veränderungen in der Hauptstadt wider, von Bevölkerungsrückgängen im Stadtzentrum über steigende Immobilienpreise in bestimmten Gebieten bis hin zur Entstehung winziger, innovativer Wohnräume.
Bevölkerungsrückgang in den Budapester Kernbezirken
Zwischen 2001 und 2022 ging die Bevölkerung Budapests um 5% zurück, wobei 17 der 23 Bezirke einen Rückgang verzeichneten G7-berichte. Bemerkenswert sind die schwersten Bevölkerungsverluste in den zentralen Stadtteilen, wie den Bezirken V, VI, und VII. Allein in den Bezirken V und VII gingen die Einwohnerzahlen um 24% zurück, während der Bezirk VI eine Verringerung um 20% verzeichnete.
Interessanterweise, während innerstädtische Bezirke mit Entvölkerung konfrontiert waren, verzeichneten Gebiete am Stadtrand ein Wachstum Der XXIII. Bezirk verzeichnete einen Bevölkerungszuwachs von fast 10%, wobei auch die Bezirke XXII und XIII ein deutliches Wachstum von jeweils über 7% verzeichneten.
Das Problem des Bevölkerungsrückgangs im VI. Bezirk wurde im Zusammenhang mit a hervorgehoben Potenzielles Verbot von Airbnb. Die lokalen Behörden haben Bedenken geäußert, dass kurzfristige Vermietungen die Bewohner vertreiben könnten, ein Faktor, der zur spürbaren Entvölkerung des Bezirks beiträgt.
Immobilienpreise: steigend, aber ungleichmäßig
Während Bevölkerungsrückgänge das Stadtzentrum markieren, hat der Immobilienmarkt in Budapest vor allem im Sommer eine bemerkenswerte Aktivität erlebt Die Preise im ganzen Land haben sich von Monat zu Monat kaum verändert, mit einem leichten Anstieg von nur 0,1% zwischen Juli und August. Im vergangenen Jahr sind die Immobilienpreise jedoch weiterhin stetig um 6,5% gestiegen, ein leichter Anstieg gegenüber dem vorherigen Jahreswert von 6,4%, László Balogh, Wirtschaftsexperte bei ingatlan.com, Economx sagte.
In den Außenbezirken Budapests, konkret in der Agglomeration des Komitats Pest, stiegen die Immobilienpreise im Juli um 1,2%, während der Rest des Landes eher gemischte Ergebnisse zu verzeichnen hatteDennoch blieb das jährliche Wachstum im Komitat Pest mit nur 3,2% das niedrigste in Ungarn.
Auf dem Luxusimmobilienmarkt im Zentrum Budapests gab es in letzter Zeit einige Preisanpassungen. Im Bezirk VI sank der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Premium-Apartments innerhalb von nur vier Wochen um 1% von 1,45 Mio. HUF (3.670 EUR() auf 1,43 Mio. HUF (3.618 EUR). Dieser Rückgang erfolgt inmitten breiterer Diskussionen über mögliche Regelungen, die auf kurzfristige Vermietungen abzielen, wie Airbnb Mitte September soll im VI-Bezirk ein Referendum über das Verbot kurzfristiger Vermietungen abgeschlossen werden, dem voraussichtlich staatliche Maßnahmen in dieser Angelegenheit folgen werden.
Trotz dieser Schwankungen bleiben Immobilien in mehreren Budapester Bezirken ein heißes Gut, wobei die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter 1 Million HUF (übersteigen2.530 EUR) in 11. Inzwischen sind in vier Bezirken XXVII, XXI, und XXIII, die Durchschnittspreise nach wie vor erschwinglicher, wobei die HUF-Durchschnittspreise immer noch unter 800.00 (2.024 EUR) pro Quadratmeter.
Kreative Lösungen im Wohnungsmarkt Budapests
Inmitten dieser sich ändernden Trends sind in Budapest kreative Wohnlösungen entstanden. Die Stadt erlangte kürzlich Aufmerksamkeit für Ungarns kleinste Wohnung. Dieses 3,2 Quadratmeter große Anwesen liegt in der Nähe des Bahnhofs Nyugati und diente ursprünglich als Badezimmer, wurde aber vom Eigentümer in einen voll funktionsfähigen Wohnraum umgewandelt.
Die kompakte Wohnung, die derzeit auf Airbnb zur Miete angeboten wird, umfasst einen Küchenbereich, ein Badezimmer und einen über eine Leiter zugänglichen Schlafboden. Trotz ihrer geringen Größe ist die Wohnung geschickt darauf ausgelegt, die Grundbedürfnisse für einen kurzen Aufenthalt zu erfüllen. Es mangelt jedoch an natürlichem Licht, mit nur einem kleinen Fenster am Bett und einer Lüftungsanlage, um für frische Luft zu sorgen.
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