High-End-Parkwahn in Budapest: Käufer packen Millionen für Premium-Garagen

Da die Immobilienpreise weiter steigen, entscheiden sich viele für Investitionen in Immobilien als eine Möglichkeit, ihr Vermögen zu schützen und zu vergrößern, allerdings kann es sich nicht jeder leisten, vollständige Wohnimmobilien zu aktuellen Preisen zu erwerben, was einige dazu veranlasst, auf Garageninvestitionen als budgetfreundlichere Option zurückzugreifen Dieser Trend spiegelt sich im Markt wider, da die Garagenpreise deutlich steigenPeinzcentrum warf einen Blick darauf, welche Art von Garagen für bis zu 50-60 Mio. HUF (126,7 Tausend-152 Tausend EUR) erhältlich sind, und untersuchte sogar die teuerste Auflistung, deren Preis bei erstaunlichen 229 Mio. HUF (580 Tausend EUR) lag.

Parkplatz – und Garagenpreise steigen

Die steigende Zahl an Autos auf der Straße hat natürlich die Nachfrage nach Garagen und Parkplätzen erhöht, aber das Angebot hat nicht mit der Nachfrage Schritt gehalten, dadurch sind die Preise sowohl für Parkplätze als auch für eigenständige Garagen in den vergangenen Jahren stetig gestiegen Allein im vergangenen Jahr sind die Garagenpreise landesweit um durchschnittlich 10% gestiegen, Pénzcentrum berichtet.

In Budapest lag der Durchschnittspreis für eine Garage bei 7,2 Mio. HUF (18,2 Tausend EUR) im September, was einen Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr bedeutete Der Trend beschränkte sich nicht auf die Hauptstadt; ähnliche Preissteigerungen waren in anderen Großstädten in ganz Ungarn zu beobachten Interessanterweise trotzt der Garagenmarkt diesem Muster weiterhin, anders als in den meisten Märkten, wo eine Erhöhung des Angebots normalerweise zu einer Preisstabilisierung oder einem Rückgang führt.

Kleinere Investition, solide Rendite

Nach Otthon Centrum(im ersten Quartal dieses Jahres kam es zu einer leichten Abschwächung der Garagenpreise im Einklang mit den breiteren Immobilientrends, aber Garagen bleiben eine attraktive Investition, insbesondere für diejenigen mit kleineren Budgets, die sich kein ganzes Haus leisten können Obwohl eine geringere Anfangsinvestition erforderlich ist, können Garagen immer noch solide Renditen abwerfen, die manchmal mit Wohnimmobilien vergleichbar sind.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Garagen liegt landesweit bei rund 6,5 Mio. HUF (16,5 Tausend EUR) in den letzten Monaten Die Art der Garage wirkt sich erheblich auf den Preis aus; eigenständige Garagen sind tendenziell teurer als Parkplätze in Gemeinschaftsgaragen. Besonders stark ist die Nachfrage nach Garagen in der Innenstadt von Budapest, wo der Einstiegspreis für einen Parkplatz in einer Gemeinschaftsgarage bei rund 6 Mio. HUF liegt (15,2 Tausend EUR), während geräumigere oder Premium-Standorte bis zu 8-9 Mio. HUF kosten können (20,2 Tausend-22,8 Tausend EUR). Ähnliche Trends sind in regionalen Städten zu beobachten, wo die Preise typischerweise zwischen 5 und 6 Mio. HUF liegen (12,7 Tausend-15,2 Tausend EUR).

Experten von Otthon Centrum stellten fest, dass Garagen zwar eine geringere Investition erfordern als Wohnimmobilien, die Einnahmen aus der Vermietung aber auch geringer sind, in manchen Fällen können die Renditen jedoch genauso hoch, wenn nicht sogar höher sein Für diejenigen, die nicht in der Lage sind, größere Summen zu investieren, stellen Garagen eine vielversprechende Chance dar.

Daten von OTP Otthon bestätigen, dass die Garagenpreise tendenziell den allgemeinen Trends auf dem Immobilienmarkt folgen Laut Bohus Péter, PR-Manager bei OTP Otthon, begannen die Garagenpreise nach einem Marktrückgang im März 2024 wieder zu steigen und überstiegen durchschnittlich 10 Mio. HUF (25,3 Tausend EUR) bis Juli. Er hob außerdem hervor, dass die Preise für Garagenmieten zwar steigen, aber immer noch hinter den Mietpreisen für Wohnimmobilien zurückbleiben.

Laut der Website zur Immobilienliste otpothon.hu32 000 HUF (die durchschnittliche monatliche Miete für eine Garage in Ungarn beträgt etwa 32 000 HUF81 EUR), wobei die Preise in Budapest mit 35.000 HUF (etwas höher sind88,7 EUR). Garagen sind im Vergleich zu Mietobjekten auch weniger anfällig für Verschleiß, was sie zu einer wartungsarmen Investition macht.

Top 5 der teuersten Garagen auf dem Markt

Pénzcentrum überprüfte die aktuellen Angebote auf ingatlan.com und stellte eine Liste der teuersten Garagen auf dem Markt zusammen, um herauszufinden, was ihre hohen Preisschilder rechtfertigt. Die Liste konzentriert sich auf eigenständige Garagen.

5. Budapest, 12. Bezirk, Tamási-Áron-Straße: 30,5 Mio. HUF (77,3 Tausend EUR)
Der fünfte Eintrag auf der Liste ist eine 36 Quadratmeter große Garage im 12. Budapester Bezirk, der mit einem automatischen Garagentor ausgestattete Raum bietet Platz für zwei Autos und bleibt im Winter aufgrund der durch das Areal verlaufenden Heizungsrohre des Hauses angenehm warm, der Verkäufer empfiehlt die Immobilie als Investition für Mietzwecke.

4. Budapest, 1. Bezirk, Fazekas-Straße: 37,5 Mio. HUF (95 Tsd. EUR)
Im 1. Bezirk finden Käufer eine 32 Quadratmeter große beheizte Garage für 37,5 Mio. HUF. Obwohl diese Garage in gutem Zustand ist, fehlt eine automatische Tür, was für einige ein Nachteil sein könnte.

3. Dunaújváros, Budai Nagy Antal Road: 39,9 Mio. HUF (101 Tausend EUR)
Ein seltener Nicht-Budapest-Eintrag macht die Liste auf Platz drei Dieses einzigartige Anwesen entstand durch die Kombination von sechs benachbarten Garagen zu einem einzigen 80 Quadratmeter großen Raum Die Garage ist komplett renoviert, beheizt und mit einem Sicherheitssystem ausgestattet Die Auflistung legt nahe, dass sie auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden könnte.

2. Budapest, 2. Bezirk, Straße Káplár: 59 Mio. HUF (149,5 Mio. EUR)
Für fast den Preis einer kleinen Wohnung kann ein Käufer eine 69 Quadratmeter große Garage in einem der begehrtesten Viertel Budapests kaufen. Diese große Garage, die renoviert werden muss, bietet Platz für bis zu vier Autos. Sie liegt in der Nähe des Einkaufszentrums Mammut und des Millenáris-Parks und ist daher ein seltener Fund in einem stark nachgefragten Gebiet mit wenigen eigenständigen Garagen.

1. Budapest, 13. Bezirk, Esztergomi-Straße: 229 Mio. HUF (580,5 Tausend EUR)
Die teuerste Auflistung ist ein 411 Quadratmeter großer Raum im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes im angesagten Budapester Viertel Vizafogó, in der Nähe der U-Bahn-Station Forgách Street. Obwohl es offiziell als Garage eingestuft ist, eignen sich seine Größe und die großen Glasfenster mit Blick auf einen Garten für den Umbau in ein Büro, einen Ausstellungsraum oder sogar eine Arztpraxis. Dieses einzigartige Anwesen bietet Flexibilität, die weit über die traditionelle Garagennutzung hinausgeht.

Da die Nachfrage nach Parkplätzen weiter steigt, sind diese Luxusgaragen zu begehrten Investitionen geworden, von denen einige sogar den Preis kleiner Wohnungen in Budapest erreichen.

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